Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG - Objektnr. 5479891

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung, entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? geräumiger Vorraum
? großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
? offene Küche ( unmöbliert)
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
? WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Baujahr 2018
? großer, sonniger Balkon
? Parkettboden
? hochwertiges Bad
? Feinsteinzeug in allen Nassräumen
? Fußbodenheizung
? Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
? hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinien: 226, 227, 266
? U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
? Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
? Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
? Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.