Charmante Villa in Döblinger Top-Lage
!!! DISKRET-VERKAUF !!!
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in den diskreten Verkauf. Diese stilvolle Villa verbindet klassische Eleganz mit großzügiger Raumaufteilung und bietet ein exklusives Zuhause für Liebhaber traditioneller Wiener Wohnkultur.
Das Anwesen überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 414 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.077 m². Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 12 stilvoll geschnittene Zimmer sowie 3 Bäder ideal für anspruchsvolle Familien, Repräsentation oder diskretes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Weitere Merkmale:
ruhige, grüne Wohnlage im Herzen Döblings
klassische Architektur mit historischem Charme
Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
hervorragende Anbindung und Infrastruktur
uneinsehbare Lage ideale Kombination aus Rückzug und Repräsentation
Detaillierter Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage und nach entsprechendem Erst-Telefonat gerne jederzeit zur Verfügung!
Kontaktieren Sie Herrn Büttner, BSc. gerne jederzeit unter 0660 636 5858 für ein Erstgespräch!
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Gerne bieten wir die Kaufvertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH an
Kaufvertragshonorar: Pauschale EUR 5.000,- zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
