? Zentral. Ruhig. 3 Zimmer Altbaujuwel voller Möglichkeiten im Wiener Zentrum - Objektnr. 5479395

3D-Visualisierung: https://my.matterport.com/show/?m=emYWMiFbgVK

In einem gepflegten Altbau gelegen, begeistert diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem idealen Grundriss: Zwei großzügige Zimmer zur Straße hin, ein weiteres ruhig zum Innenhof ausgerichtet € perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen € ob stilvolle Modernisierung im Altbaustil oder modernes Wohnkonzept: Hier gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

? Altbau mit Charakter € hohe Decken, klassische Raumaufteilung
? 3 Zimmer, perfekt aufgeteilt € 2 Zimmer zur Straße, 1 zum ruhigen Innenhof
? Zentrale Lage € mitten in der Stadt und dennoch erstaunlich ruhig
? Balkon möglich € bei den Wohnungen darüber bereits realisiert
? Modernisierungsbedarf € Böden, Wände, Bad & Küche
? solide Basis vorhanden
? Toplage € absolut zentral, dabei angenehm ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Lage:
Die Wohnung befindet im stark aufstrebenden €Nordbahnviertel?. Hier erwartet sie eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen. Naherholung finden sie im grünen Prater. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Fahrradfahren, Schwimmen, entspannen oder andere Freizeitaktivitäten ein. Auch der €Augarten? ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Praterstern: U-Bahnen, S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahen
Straßenbahn: 5,1,2,0

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:87.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.