Herrschaftliches Stilaltbauhaus | sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Atrium in Grünruhelage nähe U-Bahn | 4,40m Raumhöhe - Objektnr. 5478645

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab.

Gerade weil die Villa freistehend ist und größtenteils von einem ca. 2.395 m² großen Eigengarten umgeben ist, entsteht in Kombination mit der geringen Anzahl an Einheiten ein familiäres, vertrautes Ambiente.

In späterer Folge man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Kinderwagenraum, ein Partyraum, ein Fahrradraum für witterungsgeschütztes Abstellen, ein Fahrradabstellplatz draußen für den täglichen Gebrauch und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Die Kosten für den Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten vom Verkäufer getragen. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben.

Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. 

Die Wohnungen werden in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. 

Die Villa vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U4 bietet eine direkt Anbindung ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufigen Bahnhof aus schnelle Verbindungen in Richtung Westen bieten.

PROJEKT

• 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
• Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² 
• Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² 
• Balkone: ca. 11,50 m²
• 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² + Terrasse ca. 18,63 m² + Garten ca. 23,01 m² 
• alle Einheiten mit geplanten Außenflächen
• Stellplätze am Grundstück zur Miete bis eine Tiefgarage gebaut wird, diese Stellplätze sind um EUR 50.000 pro Stellplatz erwerbbar
• geplanter späterer Ausbau mit Wellness-/Fitnessbereich, Lift, ein Partyraum, Kinderwagen-, Fahrradraum,  Fahrradabstellplatz und Kellerabteile

HIGHLIGHTS

• repräsentative Villa  und charaktervollem Eingang & Stiegenhaus
• größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
• ca. 2.395 m² großer Villengarten mit Altbaumbestand
• Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
• zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Wärmepumpe möglich
• atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
• Stellplätze direkt vor der Haustüre auf Eigengrund und in späterer Folge Tiefgaragenplätze
• Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
• Bildungseinrichtung 5 Gehminuten entfernt (Die Dominikanerinnen - Kindergarten, Volkschule, Gymnasium)

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 118,66 m²
• ZIMMER: 3
• BADEZIMMER: 2
• TERRASSEN: 2; ca. 31,60 m² & Atrium mit ca. 42,61 m²
• GARTEN: ca. 54,58 m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost-West
• GESCHOSS: Erdgeschoss

Betriebskosten: folgen
 

Kaufpreis: € 760.000,-

Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}