GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG zum SANIEREN! - Objektnr. 5478053

3 ZIMMER-Wohnung zum SANIEREN in SONNIGER und RUHIGER LAGE!

Die Wohnung im 3. LIFT-STOCK (OHNE LIFT!!) ist nach SÜD-WESTEN und NORD-OSTEN ausgerichtet teilweise mit BLICK in den WEITLÄUFIGEN PARKÄHNLICHEN INNENHOF! 

Die WOHNUNG ist KOMPLETT ZU SANIEREN!!

WC - Anschluss ist in der Wohnung , GASETAGENHEIZUNG ist in der Wohnung, müsste komplett erneuert werden!

RAUMAUFTEILUNG:

• GROSSES HELLES WOHNZIMMER (ca. 19m2) mit GROSSEM FENSTER ins GRÜNE!
• 2 ETWA GLEICH GROSSE ZIMMER (gassenseitig) (ca. 17m2 und 18m2)
• EXTRA KÜCHE 
• BADEZIMMER
• WC Extra
• VORRAUM

Das GEBÄUDE (Baujahr 1956) verfügt über einen WEITLÄUFIGEN PARKÄHNLICHEN HOF mit FAHRRADABSTELLPLATZ, und ist gepflegt aber nicht saniert! 

Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC  1,45 ; gültig bis 22.4.2028

ein FÖRDERUNG aus dem Wohnhaus-Wiederaufbaufond ist noch im Grundbuch eingetragen!

Die REPARATURRÜCKLAGE ist auch für die Grösse des Hauses gut gefüllt (ca. 200.000,- EURO Stand Mai 2024)

Die LAGE in einer RUHIGEN GASSE hat viel zu Bieten: 

in wenigen GEHMINUTEN ist man bei der U3 Station ZIPPERER STRASSE oder beim ENKPLATZ,

die  SIMMERINGER HAUPTSTRASSE bietet BESTE NAHVERSORGUNG! in nur wenigen Gehminuten ist man z.B. beim Einkaufszentrum SIMM CITY.

Die Wohnung wird aus einer VERLASSENSCHAFT verkauft 

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.