++ ANLEGER-INVESTMENT in der NEULINGGASSE ++ - Objektnr. 5475871

++ ANLEGER-INVESTMENT in der NEULINGGASSE ++

++ ALTBAUWOHNUNG ++ UNBEFRISTET VERMIETET

++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER ++

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 10.595,76 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 882,98
BK Netto/Monat: € 187,41
Rücklage/Monat: € 71,18

unbefristeter Mietvertrag seit 2016 !

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 440.000.-

Aus Rücksichtsnahme vor der Privatsphäre des Mieters können keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnung handelt, die sukzessive modernisiert wurde aber davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine kleine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird.

Raumaufteilung laut Grundriss:
* Vorzimmer
* getrennte Küche
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Wanne
* Toilette mit Fenster

Ausstattung:
- hohe und helle Räume
- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Fischgrätparkett
- Alt Wiener Kastenfenster außen und innen neue Fenster
- Gasetagenheizung, Therme von Vaillant
- Kellerabteil ca. 17 m²
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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