Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um Eigentumsgrund handelt € es ist also kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Entzückendes Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage € 3400 Klosterneuburg, Scheiblingstein
Dieses ruhig gelegene, dreieckige Grundstück mitten in der Natur bietet den idealen Rückzugsort für Ruhe- und Naturliebhaber. Umgeben von Wanderwegen, Radstrecken und Wald € und dennoch gut angebunden durch zwei Buslinien nach Wien und Klosterneuburg.
Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus 1955 (ca. 50?m²) in Holzriegelbauweise mit Garage € ursprünglich als Sommerhaus genutzt. Renovierung oder Neubau sind je nach Wunsch möglich.
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Brunnen) sind bereits im Haus vorhanden. Gas liegt an der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Jährliche Abgaben:
? Wasser & Müll: ca. €?270
? Grundsteuer: ca. €?30
? Strom (EVN): ca. €?160*
(*Richtwert € Haus war in den letzten Jahren kaum bewohnt)
Die genaue Widmung wird in Kürze bekannt gegeben.Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
Charming Plot with Existing Structure in an Idyllic Location € 3400 Klosterneuburg, Scheiblingstein
This peacefully located, triangular plot nestled in nature offers the perfect retreat for those seeking peace and a connection to the outdoors. Surrounded by hiking trails, cycling routes, and forests € yet well connected via two bus lines to both Vienna and Klosterneuburg.
The property includes an old house from 1955 (approx. 50?m²) built in timber-frame construction, including a garage. Originally used as a summer residence, the house is in need of renovation. Depending on your vision, a full refurbishment or a new build is possible.
All connections (electricity, water, and well) are already installed. Gas is available on the street and can be connected if needed.
Annual charges:
? Water & waste: approx. €?270
? Property tax: approx. €?30
? Electricity (EVN): approx. €?160*
(*Estimate € the house has barely been occupied in recent years)
The exact zoning information will be provided shortly.
