++ MÖDLING ++ PREISWERT und TOP INVESTMENT - Objektnr. 5474091

++ MÖDLING ++ PREISWERT und TOP INVESTMENT

++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++

++ TOP LAGE bei der Fußgängerzone ++

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling.

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Küche
* Toilette

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 172,67
BK Netto/Monat: € 223,00
Rücklage/Monat: € 82,08

unbefristeter Mietvertrag seit 1979 !

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung beträgt: EUR 199.000.-

Aus Rücksichtnahme der Mieterin (ältere Dame) kann leider keine spontane Besichtigung stattfinden.

Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt - SIEHE BILDER !

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- Gasetagenheizung
- zentrale Lage
- gepflegtes Wohnhaus
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:
Sehr gute Infrastruktur!
Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..Barrierefrei: JA
Provision: 3%