Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe - Objektnr. 5473918

Ideal für Singles, Pärchen oder als Anlagewohnung - sehr gute Raumaufteilung und Allgemeinzustand.

• Neubauwohnung (freier Mietzins)
• Sehr gute Infrastruktur (Schuhmeierplatz, Bahnhof Ottakring), Einkaufsmöglichkeiten
• Garagenplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) zu erwerben
• Balkon
• Rollstuhlgerechter Eingang (Rampe + automatischer Türöffner)
• 3 weitere Wohnungen (bestandsfrei / befristet vermietet) und 4 Garagenplätze verfügbar

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Lage und Umgebung:

Der gepflegte, 2002 errichtete Neubau, befindet sich in der Umgebung der Thaliastraße, zwischen dem Schuhmeierplatz und dem Bahnhof Ottakring. Zum Bahnhof Ottakring geht man nur ca. 450 Meter. Damit verbunden hat man die  U3 Ottakring, die S45, aber auch die Linien 44 und 46, sowie die Buslinien 45A, 46A, 10A und 48A in wenigen Minuten erreicht.

Konkret benötigt man zB zum,

• Stephansplatz, ca. 25 Minuten
• Zur Uni Wien (Universitätsring), ca. 18 Minuten
• Heiligenstadt, ca. 20 Minuten
• Hauptbahnhof, ca. 30 Minuten

Und gleichzeitig ist man auch rasch im Grünen - die Steinhofgründe, Neuwaldegg, Dornbach und der westliche Wienerwald sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen. 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Osten (Straßenseitig, ruhige Einbahnstraße) und Westen (Hofseitig) ausgerichtet. Das Objekt ist bestandsfrei und, bis auf die ca. 15 Jahre alte Einbauküche, unmöbliert. Die Wohnung macht insgesamt einen sehr guten Eindruck und besticht durch die sehr gute Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich/Garderobe, gelangt man in die Wohnküche. Von dort aus gibt es einen Zwischengang, der zum Bad (mit Dusche und WC), zum Abstellraum und zum Schlafzimmer führt. Der gut nutzbare Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar und nach Westen ausgerichtet. Adaptierungsbedarf wäre evtl. bei der Küche und Badezimmer (Fliesendesign) gegeben, dies sind aber eher optische, als notwendige Punkte. Einem sofortigen Bezug der Wohnung steht daher nichts im Weg. 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,93 m²
• Wohnküche, ca. 26,12 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 3,67 m²
• Bad mit Wanne, WC und WM-Anschluss, ca. 4,89 m²
• Flur, ca. 2,15 m²
• Abstellraum, ca. 3,25 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,11 m²
• GESAMT: ca. 55,45 m² zzgl. Balkon, ca. 3,67 m²
• Zur Wohnung gehört ein ca. 0,86 m² großes Kellerabteil.

Als Nebenräume gibt es im Haus einen Fahrradraum/Kinderwagenraum, Müllraum und teilweise begrünten Innenhof mit zusätzlichen Fahrradplätzen.

Die Fenster sind als 2fach isolierte Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Hauszentralheizung (Gas) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher.

Unabhängig von der Wohnung sind auch Garagenplätze verfügbar (Stapelparker, ca. 11,04 m²). Der Kaufpreis für Garagenplätze beträgt 15-19.000 Euro (je nach Position des Stellplatzes) und wird getrennt von der Wohnung verkauft. 

Die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung,  aktuell 107,04 Euro, sind in den Betriebskosten noch nicht enthalten. Die Vorschreibung ist Verbrauchsabhängig und wird jährlich abgerechnet. 

Energieklasse: C; HWB: 70 kWh/m2.a /  fGEE: C; 1,31

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.