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Sanierungsbedürftig + Altbau + 2 Zimmer + separate Küche + 1.OG ohne Lift - Objektnr. 5472439

1160

Ort

€ 125.000,00

Kaufpreis

37,73 m²

Fläche

2.0

Zimmer

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FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID	5472439 // 3610/7642
Immobilienart	Wohnung - Eigentum
Anschrift	1160 Wien
Nähe	Familienplatz
Heizung	Etagenheizung mit Gas
Beziehbar ab	sofort
Fläche	37,73 m²
Zimmer	2.0
Bad	1
WC	1
Kaufpreis:	€ 125.000,00
Ratenzahlung:	Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):	€ 232,26
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Sanierungsbedürftig + Altbau + 2 Zimmer + separate Küche + 1.OG ohne Lift

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? WC mit Dusche
? separate Küche
? Wohnzimmer
? Zimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? tolle Lage
? U3 und U6 fußläufig erreichbar
? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
? gute Wertanlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Ottakring (800m)
? U6 Josefstädter Straße (1800m)
? Autobus 10A
? Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
? Schnellbahn

Monatliche Kosten:
? Betriebskosten € 116,96 zzgl. 10% = € 128,66
? Reparaturrücklage Wohnung € 53,65
? Darlehen € 49,95
? Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 232,26 /Monat

Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.

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Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 , 2025,

84 %

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