RESERVIERT-Licht, Luft & Lebensqualität ? Neubauwohnung mit Balkon & U3-Nähe - Objektnr. 5470539

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause € in einem gepflegten Neubau mit Lift, Baujahr 1961, im 1. Stock gelegen und mit allem ausgestattet, was komfortables Stadtleben heute ausmacht.

Diese ca. 59?m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hellen, freundlichen Räumen, einer modernen Küche und einem sonnigen Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen, 2-fach verglasten Fenstern öffnet sich direkt zum ca. 7?m² großen Balkon € der perfekte Ort für einen entspannten Morgenkaffee oder ein Abendessen im Freien.

Die moderne Einbauküche in elegantem Weiß ist mit allen Geräten ausgestattet, inklusive Dunstabzug, und punktet mit einem Fenster sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer mit Fenster ist klassisch in Weiß verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. WC separat. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? Neubau mit Lift, Baujahr 1961
? 7?m² Balkon mit Zugang direkt vom Wohnzimmer
? Bodentiefe Fenster & 2-fach Verglasung für viel Licht & Ruhe
? Moderne Einbauküche in Weiß mit Fenster & Essplatz
? Badezimmer mit Wanne & Fenster, separates WC
? Kellerabteil & Abstellraum

LAGE:
? Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubah,Bus, Straßenbahn, Schnellbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? U3
? Bus 15A, 76A, 76B
? Straßenbahn 6, 11
? Schnellbahn S7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 1.00 % inkl. MwSt.