In Essling Nähe U2 Aspern Nord gelangt ein erweiterbares ca. 110m² Einfamilienhaus Bj. 1958 mit Garage, auf ca. 500m² Grundfläche zum Verkauf.
Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren mit neuen Fenstern, Außenjalousien u. gedämmter Außenfassade ausgestattet - ein Zubau sowie eine Erweiterung des DG wäre möglich. Das Innenleben des Hauses bedarf zeitgemäßer Adaptierung und Renovierung.
Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise, mit besonderen Bebaungsbestimmungen - mögliche verbaubare Grundfläche Haus ca. 104m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 234m² (ohne Gewähr)
Straßenfront ca. 11-11,5m, Grundstückstiefe ca. 44/45m
Aufteilung
EG: Windfang, Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG, Wohnzimmer ca. 18,32m², Schlafzimmer ca 14,52m², separate Küche mit Essbereich ca. 12m², Fliesenbad mit Wanne (barrierefreier Einstieg) separates WC.
OG: kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer eines davon mit Gaupe, unausgebautes Dachbodenzimmer - hier wäre noch ein drittes Schlafzimmer im OG machbar, Die Raumaufteilung im OG deckt sich micht mehr mit dem ursprünglichen Grundriss
Garage-Geräteschuppen: Garage mit Grube u. Werkbank, 2 Geräteschuppen
Ausstattung
Laminat-, Fliesen- u. Teppichböden, gedämmte Fassade, Isoilierglasfenster, Außenjalousien, Gasetagenzentralheizung Vaillant, Garage mit Werkbank und Arbeitsgrube, 2 Geräteschuppen, Autoabstellplatz, Hauswasserwerk.
Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Eßling Zentrum) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 99A, 99B 5 Minuten zur U2 Aspern Nord oder Richtung Eßling-Zentrum).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision:
