Gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus in sonniger Lage im Kamptal (Hochwassersicher)!

Dieses 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 erweitert und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 132,57 m² alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Die sonnige Aussichtslage und die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 2661 m² ermöglichen viele Naturerlebnisse und Entspannungsmöglichkeiten auf Ihrem eigenen Grundstück.  Rosenburg ist für sein vielen Wander-, Ausflugsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen sehr berühmt.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, es gibt zwei kleinere Nebengebäude (zusätzliche Lagermöglichkeiten), sowie eine Garage mit elektrischen Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätze.

OBJEKTDETAILS:

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• sonniges, offenes Wohnzimmer
• helles Schlafzimmer
• Küche
• Bad mit Dusche
• WC
• Abstellraum (Abgang in den Keller)

Obergeschoss:

• helles geräumiges Wohnzimmer
• Wohnküche mit Kachelofen
• kleine Diele
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Bad mit Dusche und WC (Waschmaschinen Anschluss)

Kellergeschoss

• ehemaliges Kellerstüberl mit ZH (zusätzlich Einzelofen)
• Technikraum
• kl. Lagerraum
• Öllagerraum (geschweißter Tank)

ZUSATZINFORMATIONEN:

Terrasse:

Großzügige Süd/Westseitige Terrasse ca. 53,35 m² mit Zier-Brunnen

Garten:

• Hanglage
• Terrassenförmig mit Beeten und Grünbereichen siehe Fotos angelegt
• Oberer Grundstücksbereich als Forst gewidmet

Beheizung:

• Öl Zentralheizung  (Olymp) + Kachelofen
• Warmwasserspeicher 300lt (2020 erneuert)
• Öltank ca. 4680 lt
• 2 zusätzliche kleine Einzelöfen

Garage ca 17,7 m²:

elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung

Nebengebäude:

Schuppen ca. 11,9 m²:  tlw. gemauert, mit Fenster, gefliest und Holzdecke + Strom

Holzschuppen ca. 11,23 m² als Lager für Brennholz

Anschlüsse:

• Ortswasserleitung
• Kanal
• Strom (Starkstrom)
• Telefon
• Sat

Sanierungs- und Renovierungsaufwand:

2013  Dach gedämmt, neuer Dachstuhl und neue Ziegeldeckung

2020 +2021 wurden alle Wasser und Heizungsrohre erneuert sowie beide Bäder und WC´s erneuert, neuer WW - Boiler

Gute Eignung für Solar bzw. Photovoltaikanlage

Sehr guter gepflegter Allgemeinzustand
 

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung

Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin |  | www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.