Baugrundstück in herrlicher Ruhelage! Nur wenige Autominuten nach Baden bei Wien! - Objektnr. 5463287

Naturliebhaber und Familien aufgepasst € hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen!

Zum Verkauf gelangt ein ca. 527 m² großes Baugrundstück in herrlicher Ruhelage von Rosental.

Das trapezförmige Grundstück liegt in leichter Hanglage, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse. Ausrichtung: Südost, Tiefe: ca. 41 Meter, Breite an der Straßenfront: ca. 17 Meter.

Achtung: Es stehen noch weitere Grundstücke zum Verkauf. Die Zusammenlegung von zwei Parzellen wäre möglich!

Die Flächenwidmung weist eine offene Verbauung mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7 Metern aus. Die Bebaubarkeit liegt bei ca. 30 %.

Besonderes Highlight: Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden (ca. 8 Autominuten) besticht dieses Grundstück durch die ausgezeichnete Anbindung (A21 oder A2) an die Wiener City (ca. 25 Minuten).

Bebauungsbestimmungen (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online und Auskunft der Gemeinde Baden, März 2025)
+ Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
+ Offene Bauweise,
+ Bebaubarkeit 36,9%
+ Bebaubare Fläche in m² 194,5
+ 527 m² Bauland
+ Es gilt die niederösterreichische Bauordnung

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail Susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Ortschaft Rosental liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden und befindet sich in absoluter Grünruhelage mitten im Wienerwald. Heiligenkreuz ist ca. 10 km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.
Buslinie 308:

Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.

Verbindung nach Wien: Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.

Hotspots:
Siegenfeld: ca. 1,2 km
Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km
Anschlussstelle Heiligenkreuz A21: ca. 11 km






Provision: 0.00