Dieses gemütliche und durchdachte Einfamilienhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz!
Zu den über 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gärten sowie eine Garage mit ca. 42 qm. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Wellnesszwecken optimal genutzt werden. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Home Spa.
Das Genböck-Haus wurde 2002 von Grund auf neu errichtet, das Erd- und Dachgeschoß sind in Holzrieglbauweise, der Keller aus Stahlbeton. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Diese Wohlfühloase bietet ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung für Paare oder Familien sowie genügend Platz für Fahrzeuge, Sportequipments, Gartengeräte und anderweitige Hobbys. Das Wohlfühlambiente wird durch einen privaten Garten mit Pool und Naturteich abgerundet.
Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken oder direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Zugangstor einfahren.
Der einladende Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zu der Doppelgarage sowie nachstehenden Räumlichkeiten:
- dem Hobbyraum
- dem Wellness- bzw. Fitnessraum (Dusche vorhanden, Sauna möglich)
- dem Abstellraum
- dem Heiz-/Tankraum
- der Gäste-Toilette
Diese Ebene verfügt über rund 80 qm plus Garage mit ca. 42 qm.
Auf der 1. Wohnebene mit rund 87 qm befindet sich der Wohn-/Essbereich:
- das helle Wohnzimmer mit Wintergarten
- der Küchenbereich mit Einbauküche
- die Speisekammer
- die separate Toilette mit Fenster
Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 50 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Südostausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden. Sie mögen es schattiger - dann nutzen Sie den Vorteil der elektrischen Markise!
Auf der 2. Wohnebene, dem Dachgeschoß mit ca. 80 qm, sind die Schlaf- und Büroräume beheimatet. Über die Galerie sind alle Räume zentral zu begehen:
- das Schlafzimmer mit tischlergefertigtem Schrankraum
- die beiden Büros- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
- das Badezimmer mit folgender Ausstattung: Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung durch Heizungsrücklauf
Nachstehend die Ausstattungshighlights im Überblick:
- 2-fach-verglaste Holz/Alu-Fenster von Josko, teilweise mit Insektenschutz
- Parkettböden
- Alarmanlage
- SAT-TV-Anlage und Glasfaserkabel
- Wiener Hochquellwasser
- Garten und Toiletten werden mit Brunnenwasser gespeist
- elektrische Markise auf der großzügigen Terrasse
- Surroundverkabelung im Wohnzimmer
- Zentralheizung: Öltank mit ca. 3000 Liter --> Umstieg auf Luftwärmepumpe einfach möglich
- zusätzliche Photovoltaikanlage für Stromgewinnung
Ausführliche Unterlagen zu Betriebs- und Energiekosten sowie Gemeindeabgaben sind selbstverständlich vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt.
Diese Immobilie vor den Toren Wiens bietet ein faires Preis- Leistungsverhältnis und überzeugt durch ein Gesamtpaket aus Qualität, einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand sowie einem durchdachten, funktionalen und gleichzeitig großzügigen Grundriss, der eine optimale Nutzung des täglichen Lebens ermöglicht. Viel Grün, eine optimale Verkehrsverbindung und Nahversorgung inklusive.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Zuhause!
Die Übergabe kann nach Vereinbarung ab Juni 2025 stattfinden.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.750m
Klinik <8.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <2.750m
Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <2.750m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision:
