Charmanter Bungalow mit Potenzial € Ruhelage in der Gartensiedlung
Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus wurde 2020 nur teilweise modernisiert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse und bietet einen idyllischen Blick auf die umliegenden Felder.
Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien ist es möglich, das Grundstück in zwei Parzellen zu unterteilen, wobei auf jeder Parzelle bis zu 100 m² bebaut werden dürfen € mit einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.
Hausaufteilung:
Eingangsbereich: Flur mit Zugang zu den Räumen
Linke Seite:
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Waschküche
Separate Toilette
Garderobenbereich
Rechte Seite:
Zweites Kinderzimmer (Nordseite)
Elternschlafzimmer
Esszimmer mit Wohnküche (Klimaanlage in der Wohnküche)
Zweite Toilette
Zweites Badezimmer mit Badewanne
Kleines Büro
Werkstatt
Kleiner Weinkeller
Gartenbereich: Alte Stufen, großer Pool (Südseite) € der Bereich muss saniert werden
Weitere Details:
Das Haus wird fast vollständig möbliert übergeben; persönliche Gegenstände werden entfernt, und alle unerwünschten Möbel können auf Wunsch ebenfalls entfernt werden.
Flexible Übernahme innerhalb von 1?3 Monaten nach Kaufvertragsabschluss.
Beheizt mit Ölzentralheizung.
Lage und Umgebung:
Die Gartensiedlung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. In nur ca. 20 Minuten Fußweg erreichen Sie ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen € ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Fazit:
Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen oder einen Neubau. Mit seiner ruhigen Lage und den Ausbaumöglichkeiten stellt es ein attraktives Angebot dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 gewährleisten. Mit der Linie 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal € Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonalds für eine schnelle Stärkung.
Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur € ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer
Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Linie 25
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)
Charming Bungalow with Potential € Quiet Location in the Garden Settlement
This house, built in 1960, was partially modernized in 2020 and offers numerous opportunities for individual customization. It is located on a spacious corner plot in a quiet side street and offers an idyllic view of the surrounding fields.
The bungalow is single-story and is suitable for immediate occupancy as well as for redesign or new construction. According to zoning regulations, it is possible to subdivide the plot into two parcels, with up to 100 m² of building area allowed on each parcel € with a maximum building height of 5.5 meters. All connections for electricity, water, and sewage are already in place.
House Layout:
Entrance area: Hallway with access to the rooms
Left side:
Children?s room
Bathroom with bathtub
Laundry room
Separate toilet
Coat area
Right side:
Second childrens room (North side)
Master bedroom
Dining room with kitchen area (air conditioning in the living kitchen)
Second toilet
Second bathroom with bathtub
Small office
Workshop
Small wine cellar
Garden area: Old steps, large pool (South side) € this area requires renovation
Other Details:
The house is being handed over almost fully furnished; personal items will be removed, and any unwanted furniture can also be removed upon request.
Flexible move-in within 1?3 months after the purchase agreement is signed.
Heated with oil central heating.
Location and Surroundings:
The Garden Settlement offers a quiet residential location with good access to the transportation infrastructure. In just about a 20-minute walk, you can reach a beautiful nature reserve with hiking trails € ideal for nature lovers and those seeking relaxation.
Conclusion:
This house offers great potential for individual customization or new construction. With its quiet location and expansion possibilities, it represents an attractive offer.
For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us!
