Baugrundstück mit Baubewilligung für 8 Wohneinheiten! - Objektnr. 5458869

Kaufgegenstand:

Verkauft wird ein Baugrundstück in ruhiger Lage in Floridsdorf mit einem baubewilligten Neubauprojekt! Nach Abbruch des Einfamilienhauses kann dort ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten mit ca. 500 m²  WNFL zzgl.  Außenflächen realisiert werden. Die Baubewilligung ist vorhanden!

Projektteaser: https://www.youtube.com/shorts/VUjJVKXOTpo

Flächenwidmung:

Bauland-Wohngebiet: W

Bauklasse I 6,5m, offene od. gekuppelte Bauweise

Eckdaten zu Abbruchobjekt:

Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² WNFL, BJ ca. 1930, bestehend aus EG (ca. 70m²), DG (ca. 50m²) und Keller mit Garage (ca. 75 m²) + Pool im Garten. Lt. Baugrundkataster beträgt die Abbruchfläche ca. 178 m².

Eckdaten Grundstück:

Gesamtfläche: 604 m², Ausrichtung straßenseitig auf Schippergasse / Ratzenhofergasse: Südwest.

Eckdaten baubewilligtes Projekt:

Erzielbaren WNFL: ca. 500m², zzgl. Außen- / Terrassenfläche ca. 251 m² + Gartenfläche ca. 282 m². Geplant sind 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 45m² und 75m². Die Wohneinheiten teilen sich auf 4 Ebenen auf Erdgeschoss, Obergeschoss, zwei Dachgeschosse und Keller. Im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen mit Terrassen geplant. Im Obergeschoss und in den Dachgeschossen sind Wohnungen mit Terrassen und Balkone geplant. Zudem stehen 5 Tiefgaragenplätze zum Verkauf.

Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch die optimal geplanten Grundrisse und eine moderne und herausstechende Architektur. Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und die funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Das Grundstück mit dem geplanten Projekt befindet sich in der Schippergasse, mit guter Anbindung nahe an der Gerasdorfer Straße. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung durch EUROSPAR, Hofer (ca. 400m), Kindergarten (ca. 300m), Apotheke (ca. 500m), Trafik (ca. 500m), BP-Tankstelle (ca. 450m) sowie Post Bawag PSK auf der Brünner Straße in Gehweite. Ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Öffis:

• Bus Linie 32A Ratzenhofergasse Richtung Leopoldau (U1) <-> Bahnhof Strebersdorf (S-Bahn)
• Straßenbahn Linie 30 / 31 Brünner Straße Richtung Floridsdorf <-> Stammersdorf
• Nachtbus Linie N31 Brünner Straße Richtung Schwedenplatz <-> Stammersdorf
• Mit dem Auto: Über die Brünner-Straße stadteinwärts Anschlussstelle zur A22-Donauuferautobahn, ca. 30 Minuten zum Flughafen Wien

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.