Löwenzahn und Espenlaub - Objektnr. 5458711

Das Projekt Löwenzahn & Espenlaub in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.

Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.

Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 107,12 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,23 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 12,51 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend der offene Wohnbereich (24,04 m²) mit Treppenaufgang zur Galerie und einer Raumhöhe bis zu 5,16 Metern. Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin.

Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 27,33 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

• Ein geräumiges Schlafzimmer (13,36 m²), das durch seine freundliche Atmosphäre besticht.
  • Zugang zum Ostbalkon
• Ein weiteres Zimmer (13,18 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
  • Zugang zum Ostbalkon
• Ein drittes Zimmer (10,13 m²), das vielseitig verwendet werden kann.

Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Mit Badewanne & Dusche ist für jeden etwas dabei. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <525m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <800m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <850m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}