3-Zimmerwohnung mit TERRASSE - Objektnr. 5452199

DIREKTBESICHTIGUNG

am Freitag, den 27. Juni 2025 um 12 Uhr



Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bitte pünktlich sein!

Es ist keine Voranmeldung und Zusage notwendig.

Zum Verkauf gelangt eine 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 82 m² und Westseitiger ca. 20 m² Terrasse mit unverbaubaren Weitblick zum Bisamberg und Kahlenberg auf BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
  


• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  


• Zimmer
  


• Schlafzimmer mit Schrankraum (mit extra Fenster und Türe) und Ausgang auf die Terrasse
  


• WC
  


• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss und Fenster
  

Garagenplatz kann um EUR 23.000,-- erworben werden

Kaufnebenkosten

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbucheintragung

- 2% pauschal Vertragserrichtung

- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

Das Projekt

Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen; wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung.

In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung.

Wohnen im Passivhaus - Vorteile

Behaglich...

Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort.

Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster

Energiesparend...

Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf.

Für Allergiker

Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten….

Umweltschonend...

Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft.

Baurecht endet am 31.12.2083

Der Zeitplan

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.