NEU! ++ 5 ZIMMER ++ ca. 146 m² + BALKON ++ TOP-SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN 1180 WIEN ++ NÄHE AKH & U6 ++ EIGENTUM ++ ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ++ - Objektnr. 5449412

Die Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte Altbauwohnung in 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum AKH und der U6-Station MichelbeuernAllgemeines Krankenhaus, die in ca. 56 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbauhauses mit nur drei Stockwerken, sodass sich über der Wohnung ausschließlich ausgebaute Dachgeschosswohnungen befinden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einem hofseitigen Balkon von ca. 5 m² eignet sich die Wohnung perfekt für die ganze Familie und bietet zudem auch ideale Bedingungen für ein Home-Office.

Die Raumaufteilung:

 5 Zimmer (auf Wunsch des Käufers kann das Wohnzimmer geteilt werden, sodass ein 6. Zimmer entsteht)

 2 Badezimmer

2 Toiletten

 Abstellraum 

 Balkon

Die exklusive Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack:

Damit der zukünftige Käufer größtmögliche Individualität bei der Ausstattung erhält, wird die Wohnung belagsfertig verkauft.

Die Heizung (Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher), der Balkon mit Belag sowie die neuen dreifachverglasten Fenster mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Rollläden) sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Fertigstellung zwischen belagsfertig und schlüsselfertig kann entweder direkt mit der derzeitigen Baufirma oder mit Fachkräften Ihres Vertrauens vereinbart werden.

Die aktuelle Baufirma bietet eine komplette Fertigstellung (inkl. Parkett, Fliesen, Sanitäreinrichtung, Türen, Malerarbeiten etc.) zu einem Aufpreis von ca. 60.000 € zzgl. 20 % USt. an.

Die moderne und individuell angepasste Finanzierung:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.