Modernes Wohnen auf 170 m² - Ihr neues Zuhause in Oberwaltersdorf - Objektnr. 5448649

Zum Verkauf gelangt dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet mit einem Carport sowie einem geräumigen Vorplatz ausreichend Parkmöglichkeiten und einen komfortablen Zugang zum Haus.

Grundriss und Aufteilung

Erdgeschoss:

• Einladender Vorraum mit Garderobe
• Separates WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Hochwertige, offene Tischlerküche (2016 neu gefertigt)

Obergeschoss:

• Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit bodentiefen Fenstern
• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit übergroßer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Zentrale Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima

Keller:

• Büro oder Gästezimmer
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Weinkeller, perfekt durchdacht und ideal für Weinliebhaber
• Zusätzlicher Kellerraum (Grundriss weicht leicht vom Ist-Zustand ab)

Ausstattung und Besonderheiten

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich besticht durch einen wunderschönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der durch bodentiefe Fenster und direkten Zugang zu zwei Terrassen erreichbar ist.

Die offene Küche, ein echtes Highlight, bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Hier befindet sich das zentrale Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und großzügigem Platzangebot. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.

Im Untergeschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Weinkeller, eine Oase für Genießer, rundet das Angebot perfekt ab.

Der Garten besticht durch seine großzügige Grünfläche, gepflegte Kirschlorbeerhecken und eine durch Thujen geschützte Privatsphäre.
Verschiedene Bäume spenden an heißen Tagen wohltuenden Schatten, und die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein.

Technische Details

• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Weinkeller und Hauswirtschafts-/Technikraum)
• Neue Therme (2023)
• Zweiter Kaminzug für eine einfache Installation eines Kachel- oder Schwedenofens

Lage und Infrastruktur

Oberwaltersdorf bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Post, Trafik, Ärzte, Apotheke und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Hort sind ebenfalls vorhanden.

Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen Golfclub Fontana, an den Tennisplätzen oder am schönen Badeteich auf ihre Kosten.

Die Aspangbahn und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Wien und Wr. Neustadt. Baden ist nur wenige Autominuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}