TOP ANGELEGTE ZENTRAL GELEGENE WOHNUNG NEBEN DER KLEINEN AU

Das Wohnhaus, welches in den Jahren 1972-1974 errichtet wurde, befindet sich in der Fehrgasse Ecke Gregergasse in prominenter zentraler Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 1. Stock eines 3- stöckigen Gebäudes gelegen.  Das Gebäude wurde ab 2019 umfassend saniert. Vollwärmeschutz, Dach; Fenstertausch etc. Die Wohnanlage befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen begrünten Innenhof.

GESTALTUNG:

Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Große Wohnküche
• Speisekammer
• Vorraum (Flur)
• Bad (mit Dusche)           
• separates WC       
• Abstell- bzw. Garderoberaum

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil, mit Regalen, zugeordnet. Parkplätze stehen am und um das Gebäude zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage mit einer Gaszentralheizung und die Abrechnung Heizung und Warmwasser erfolgt direkt über die Hausverwaltung nach Verbrauch.

INFRASTRUKTUR:

Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle bis Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden.

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten.

HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:

• Tolle Raumgliederung
• Neben Naherholungsgebiet kleine Au
• erfolgte komplette Gebäudesanierung
• Postpaketbox

Aus der umfassenden Sanierung besteht ein gefördertes Sanierungsdarlehen über das Land NÖ (1,98 %) welches über die Hausbetriebskosten abgerechnet wird und bis 01.03.2036 läuft.

Objekt Nr. 27657 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <250m
Polizei <250m
Bank <250m
Geldautomat <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}