Willkommen in dieser einzigartigen Fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich über ca. 167 m² erstreckt und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern sowie einer großzügigen Terrasse höchsten Wohnkomfort bietet. Diese exklusive Wohnung im Dachgeschoss des Projekts ANDEA Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.
Beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Entrée, der Zugang zur stilvollen Wohnküche gewährt. Diese breitet sich stolz vor einem aus und bietet reichlich Platz für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse in einem modernen Ambiente. Vorbei an einem separaten WC und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, gelangen Sie zu einem Zimmer, welches ideal als Home-Office oder Schrankraum genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der Etage, welches mit knapp 23 m² genügend Platz bietet. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die obere Etage auf welcher ein großes Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum Platz finden. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Top 19 - Wohnkonzept:
- Entrée: ca. 11 m²
- WC: ca. 1 m²
- Bad 1: ca. 5 m²
- Zimmer 1: ca. 13 m²
- Wohnküche: ca. 52 m²
- Zimmer 2: ca. 23 m²
- Gang: ca. 13 m²
- Abstellraum: ca. 4 m²
- Bad 2: ca. 11 m²
- Zimmer 3: ca. 21 m²
- Arbeitszimmer: ca. 9 m²
- Terrasse: ca. 11 m²
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl vereint Wiener Stil und zeitgenössischen Luxus in einem harmonischen Gesamtbild.
Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.
Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden Wien Mitte - The Mall liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht ANDEA Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
