Exklusive Altbauwohnung in einem prachtvollen Eckhaus in der Hofmühlgasse - Objektnr. 5437969

Diese elegante Wohnung im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses (Schutzzone) bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beeindruckt durch ihre perfekte Kombination aus historischen Charme und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung:
Küche und Bad: Sehr hochwertige Materialien, geschmackvoll ausgewählt, vermitteln einen modernen und schicken Gesamteindruck.
Böden: Edler Walnussboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Fenster: Alle Fenster wurden 2011 erneuert (Holz / Doppelglas)
Klimaanlage: garantiert höchsten Komfort auch an heißen Sommertagen.
Sicherheit: Eine moderne Alarmanlage gibt Ihnen ein gutes Gefühl von Sicherheit.

Die Wohnküche befindet sich im Eckzimmer und eröffnet durch die großen Fenster einen Blick Richtung Osten, Süden und Westen. Viel Licht und Sonne sind garantiert, das Wohngefühl ist außergewöhnlich.
Das sehr schöne Schlafzimmer mit Bad en suit (Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme) verspricht geruhsame Nächte mit schönen Träumen.
Ein weiteres Zimmer kann, wie im Moment, als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden, bietet sich aber auch als Kinderzimmer an. In diesem Fall könnte der sehr praktische Wirtschaftsraum zu einem 2. Bad umfunktioniert werden.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und einer Spitzenlage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder als repräsentative Stadtwohnung.

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten brutto: € 202,33
Reparaturrücklage: € 141,63
USt.: € 20,24

Der Energieausweis vom 5.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 6,29.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

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Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsanbindung ist durch die U3 und die U4 (beide Linien sind fußläufig erreichbar)
außerordentlich gut.
Tauchen Sie ein in diese pulsierende, urbane Wohngegend! Genießen Sie die stilvolle historische Architektur und Wohnstruktur in Kombination mit dem hippen großstädtischen Treiben.