ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS mit POOL & 1.000m² GARTEN
Nutzflächenaufstellung:
Dachgeschoß: 74,00 m²
1.Obergeschoß: 125,00 m²
Erdgeschoß: 119,00 m²
Untergeschoß: 116,00 m²
Gesamt: 434,00 m²
Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten.
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.173 m²
Kaufpreis: € 4.990.000,00
Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden.
Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt mit vierEbenen zwischen Weingärten.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt
Raumaufteilung;
Erdgeschoß (ca. 118,52m² ):
Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum,
großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool,
sowie ein 1.173 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld
16m² große separate Küche , 14m² Arbeitszimmer
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
1. Obergeschoß (ca. 125,33m²):
24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC, , sowie ein 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum
2. Obergeschoß/ Dachgeschoß (ca. 73,72m²):
4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna,
Ausgang auf die 21m² große Dachterrasse mit Blick über den Eigengarten
Im Untergeschoß (ca. 116,32m²): befindet sich
zentraler 17m² Flur, ein weiteres 14m² Zimmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC
ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²)
Ausstattungsdetails:
? repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
? möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen
? Tischlerüche
? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug
? exquisite Sanitärausstattung
? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas)
? Video-Gegensprechanlage
? elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
? Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
? diverse Tischlereinbaukästen & Möbel
? raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
? Holzkamin
Ein weiteres Gartengrundstück (mit Grünlandwidmung) mit bis zu 7.271m², direkt anschließend an das bestehende Grundstück, ist separat erwerbbar.
Lage:
Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International SchooIn wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung.
Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf Park, die Weinberge und der Wienerwald sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die beliebten Heurigenlokale in Neustift befinden sich in Gehweite.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min).
Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
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DETACHED ARCHITECT HOUSE with POOL & 1,100 m² GARDEN
Short summary:
attic 74 m²
1st floor 125 m²
ground floor 119 m²
basement 116 m²
total 434 m²
A lift installation (over all 4 levels) was taken into account in the planning.
From the living room there is stepless access to the large terrace with adjoining stainless steel pool (6m x 3m) and garden.
Year of construction: 2012
Plot size: 1,173 m²
Purchase price: ? 4,990,000,00
An adjacent land (with no building permission) can be purchased separately (7,271 m²). In addition, the sellers have the right of first refusal on another adjacent property with 1,616 m² (no building permission) - in total more than 10,000 m² could be acquired.
This extraordinary property with four levels between vineyards is located in a noble location in Vienna near the AIS, Glanzing, Neustift am Walde.
This unique single-family villa with more than 433m² of living space with luxurious furnishings is divided as follows
Room layout:
Ground floor - approx. 118.52m²:
entrance (approx. 17m²), separate guest toilet, storage room, spacious living room (approx. 67m²) with access to a large terrace with a 6x3 m swimming pool,
as well as a 1,173 m² garden on 3 levels with built-in trampoline, garden shed and children´s playground & soccer field
16m² separate kitchen, 14m² study/guestroom
from the antechamber you can reach the interior staircase
1st floor - approx. 125.33m²:
24m² central anteroom, 3 bedrooms (approx. 26m², 25m² & 24m²), one with an adjoining 9m² bath and shower room with toilet, and a 5m² balcony, second 11m² bath with shower, separate toilet, storage room
2nd floor/ attic - approx. 73.72m²:
4m² anteroom, 26m² master bedroom with walk-in 21m² wardrobe and adjoining 15m² bath & shower room with approx. 6m² sauna,
staircase to the 21m² roof terrace with a view of the private garden
In the basement - approx. 116.32m²:
central hallway (ca. 17m²), nanny/ guest room (ca. 14m²) with adjoining shower bathroom & toilet (ca. 4m²), spacious fitness area (ca. 20m²), wine cellar (ca. 5m²), utility room (ca. 16m²), storage room (ca. 27m²), heating/ technical room (ca. 5m²)
Equipment & furnishing:
? representatively designed entrance and outdoor areas
? prepared lift installation for all 4 levels
? carpentry design-kitchen
? bathrooms: equipped with exclusive, large-format porcelain stoneware
? exquisite sanitary facilities
? underfloor heating & warm water preparation by solar & gas
? video intercom
? electric sun protection for windows and patio doors
? alarm system using cameras and motion detectors
? various carpentry designed wardrobes & furniture
? floor-to-ceiling interior doors with white-coated wooden door leaves
? open fireplace
Additional garden plots with up to 7,271m² directly adjacent to the existing plot can be purchased separately.
Location:
Best location in Glanzing with a 5-minute drive to the American International SchoolIn a few minutes´ walk you can reach Neustift am Walde with its countless well-known wine taverns and good local amenities.
The Pötzleinsdorfer Schlosspark, the Hugo-Wolf Park, the vineyards and the Vienna Woods can be reached in a few minutes. The popular wine taverns in Neustift are within walking distance.
Best infrastructure and transport connections (bus line 35A - to Spittelau U4 about 20 minutes, to the rapid transit train S 45 about 10 minutes).
The city center can be reached in about 20 minutes. Shops for daily needs, numerous leisure and entertainment options are in the vicinity.Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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