Nur einen kurzen Spaziergang vom renommierten Wiener Stadtpark entfernt befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens, am Tor zur pulsierenden Innenstadt. Auf großzügigen 100 m² flossen Liebe zum Detail und hochwertiges Handwerk in die umfassende Sanierung des historischen Altbaus ein. Das Ergebnis ist eine intelligente und durchdachte Raumaufteilung, die weit mehr als nur eine Wohnung bietet hier wurde ein echtes Zuhause geschaffen.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der reichlich Platz und Stauraum bietet. Durch einen eleganten Vorsprung wurde stilvoll eine praktische Ablage für Jacken und Schuhe integriert. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden exquisiten Bädern, wobei das größere mit verspielten Fliesen und hochwertigen Designelementen beeindruckt. Der Eingangsbereich gewährt zudem Zugang zum ersten geschmackvollen Schlafzimmer. Die Planung sieht zusätzlich die Errichtung eines Balkons vor. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann dieser hofseitig am Vorraum errichtet werden, da die erforderliche Genehmigung bereits vorliegt.
Der weitere Grundriss führt Sie in das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer, das durch edle Stuckelemente an Wänden und Decken den klassischen Wiener Altbaucharme neu erstrahlen lässt. Ein direkter Blick öffnet sich zur großzügigen Küche mit separatem Essbereich. Die liebevoll gestaltete Landhausküche, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, schafft eine behagliche Atmosphäre, in der das Zubereiten von Oma´s Rezepten Freude bereitet.
Abschließend beherbergt der Grundriss ein zweites Schlafzimmer, angrenzend an das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort.
Lage
Für Stadtliebhaber ist diese Wohnung ein wahrer Traum. Nur ein fünfminütiger Spaziergang trennt Sie von Wien Mitte, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, die Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wien Mitte The Mall, ein modernes Einkaufszentrum, das Ihnen gebündelte Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen.
Die Umgebung der Unteren Viaduktgasse 41 besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie das Technische Museum Wien und das MAK Museum für Angewandte Kunst befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bereichern das tägliche Leben mit vielfältigen Ausstellungen und Veranstaltungen. Zudem sorgt ein nahegelegenes Kino für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterhaltsame Filmabende.
Die Lage hebt sich besonders durch ihre Nähe zum 1. Bezirk hervor, einem der exklusivsten und historisch bedeutendsten Stadtteile Wiens. Der 1. Bezirk bietet eine Fülle von kulturellen Einrichtungen, gehobenen Restaurants, stilvollen Boutiquen und beeindruckender Architektur, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen lassen.
Zusätzlich kann im gegenüberliegenden Gebäude ein Stellplatz für € 222,- monatlich angemietet werden. Eine Möglichkeit die noch ein Stück mehr Komfort und Flexibilität bietet.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Kombination für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl inmitten der lebendigen Wiener Innenstadt, wo jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Öffentliche Verkehrsmittel - Anbindung
Wien Mitte: U3, S-Bahnen, Regionalzüge, City Airport Train
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter trimmel@sangreal.at oder +43 664 149 34 51 zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
