Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage des 20. Bezirks
Wohnfläche: ca. 69 m²
Preis: € 264.000,-
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 69 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren.
Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.
Ein Balkon ist bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Küchenanschlüssen
- Getrenntes WC
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Kabinett
- Balkon (bewilligt, noch nicht gebaut)
(Details siehe aktuelle Fotos und Einreichungsunterlagen.)
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.
Das Haus
- Klassischer Altbau ohne Lift (3. Obergeschoss)
- Geplanter Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.
- Hannovermarkt: Ideal für frische Lebensmittel und regionale Produkte.
Freizeit:
- Augarten: Eine grüne Oase in der Nähe, ideal für Spaziergänge und Erholung.
- Donaukanal: Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
- U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
- Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
- Bus: Linie 5A
Die Wiener Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
Preis
Vertragserrichtung und Abwicklung
- Notar: Mag. Markus Wieneroiter
- Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust
Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
