KÄUFERPROVISIONSFREI - Im Herzen des Waldviertel - ZENTRUMSNAH VITIS - EIGENTUM oder MIETE - Objektnr. 5419043

Die geplante Wohnhausanlage umfasst insgesamt 24 moderne Wohnungen sowie eine Büroeinheit, die auf drei Geschosse(Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) verteilt sind. Die Wohnungen Top 5 bis Top 14 im 1. Obergeschoss sind bereits bei Fertigstellung mit einer Einbauküche ausgestattet.

Grundriss und Nutzung

• Büroeinheit (Polizeiinspektion): Befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang.
• Wohnungen: Variieren von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 bis 102 m². Jede Wohnung verfügt über:
• Eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
• Ein zugeordnetes Kellerabteil.
• Einen PKW-Stellplatz im Freien. Preis pro Abstellplatz beträgt € 9.500
• Im Innenhof: Überdachter Haupteingang mit Zugang zum zentralen Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erschließt.

Gemeinschaftseinrichtungen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Bauweise und Ausstattung
Das Projekt wird in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus:

Bauweise:

• Außenwände: Gedämmte Hohlwände oder Ziegelmauerwerk (25 cm).
• Innenwände: Tragend aus Ziegel, nicht tragend aus Trockenbau.
• Decken: Stahlbeton-Elementdecken.
• Dach: Flachdach mit Warmdachaufbau und bekiester Foliendachhaut.
• Fassade: WDVS-Fassade.

Fenster:

• Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (weiß).
• Außenliegende Rollläden als Sonnenschutz.

Heizung:

• Zentrale Pellet-Heizanlage.

Fußbodenheizung in allen Wohnungen.

Sanitäreinrichtungen:

• Badezimmer: Waschtisch, Dusche/Badewanne, Sprossenheizkörper.
  WC: Hänge-WC und Handwaschbecken.

Elektroinstallation:

• Eigener Stromzähler je Wohneinheit.
  Gegensprechanlage.

Innenausstattung:

• Türen: Weiß lackiert mit Holzumfassungszargen.
  Böden: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Sanitärräumen.

Fertigstellung
Die Wohnhausanlage wird voraussichtlich im Februar/März 2025 fertiggestellt. Die gezeigten Bilder stammen von den bereits fertiggestellten Einheiten Top 17 und Top 21. Bitte beachten Sie, dass die Ansichten leicht variieren können. Die Materialien und die Qualität der Ausführungen entsprechen jedoch vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten der angebotenen Einheiten.

Dieses Wohnprojekt verbindet hochwertige Bauweise mit durchdachter Infrastruktur und bietet modernes Wohnen in einer idealen Lage.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}