Guter Zustand, Doppelgarage, Solarpanele, Pool - Objektnr. 5412758

Einzugsbereit!

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, in Ziegelbauweise errichtetes, Ein-/Zweifamilienhaus im Bezirk Wagram St. Pölten. Das Gebäude wurde 1955 erbaut, 1966 aufgestockt.und laufend modernisiert.

Es besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer mit Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden), einem Bad mit begehbarer Dusche, einem WC und dem Vorraum. Zwischen 2015-2017 wurde auf dieser Ebene Bad, Fußbodenheizung, Leitungen, Türstöcke etc. erneuert.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier gibt es ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Kabinett und ein Speisezimmer mit angeschlossener Einbauküche, ein Bad mit Toilette, einen Schrankraum und das Vorzimmer. Dieser Stock wurde ca. 2000 mit Radiatoren Heizung, neuem Bad, etc. aufgewertet.

In den Wohnräumen sind unten Fliesen, oben Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gaskessel. Der Warmwasserboiler wurde 2024 getauscht.

Das Haus ist größtenteils unterkellert (Waschküche, Stauraum etc.). Auf dem Grund befindet sich zudem eine unterkellerte Doppelgarage (automatisches Tor, Zaun, Folie, Dachrinne alles aus 2010), eine Terrasse mit Pergola, ein Pool (2021 gebaut/2024 neue Folie u. Filter), sowie ein Brunnen mit Hauswasserwerk. Das Hausdach wurde mit Sonnenkollektoren ausgerüstet (Unterstützung Warmwasserboiler). Der Garten orientiert sich nordwestseitig und verfügt über eine Beregnungsanlage. 2023 wurde die Hausfassade ausgebessert. Teilweise wurden die Fenster auf 3fach Verglasung gewechselt und großteils mit Rollläden ausgestattet.

Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 135 kWh/m²a, fGEE 2,07.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 4189316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Vom Hauptbahnhof gelangt man mit dem Zug in ca. 40min nach Wien Hütteldorf. Über die Autobahn fährt man in ca. 30 min. zur Wiener Stadtgrenze.