Mit eigener Freifläche für die Sommer!!! Top Sanierte nachhaltige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Garage - Objektnr. 5410747

Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² größe, kernsanierte Wohnung mit einer Loggia im ersten Stock eines Neubaus.

Sie ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnküche
-Loggia
-Zimmer
-Badezimmer
-WC
-Garage
-PKW Abstellplatz
-Kellerabteil

2023 wurde die Wohnung komplett saniert. Alle Leitungen, die Böden, Türe und Fenster sind neu in der Wohnung. Die Küche und das Bad ist auch Erstbezug!
Sie ist beheizt von einer modernen BioGAS Therme! Die monatlichen Betriebskosten sind nur 227,68 EUR.
Die Garage ist geeignet für Elektroautos und Elektrofahrräder auch!
Die Wohnung ist mit freier Mietzins.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=xtrveNKXQoc

Ausstattung:
+ 3 Fach verglast Fenster (mit 4 verschiedene Stellungen)
+ elektrische Rollos
+ Sicherheitseingangtür
+ Bio-Gas-Therme
+ Echtholzparket
+ Gegensprechanlage
+ Loggia mit Licht und Wasserhahn
+ Kinderwagenraum
+ Waschküche
+ gepflegter grüner Garten
+ eigene Garage, die für Elektroautos auch geeignet
+ PKW-Abstellplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Oase.  Es ist eine ruhige Umgebung mit einer Kleingarten Nachbarschaft in einer aufstrebenden Lage des 1120 Bezirkes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Spar), sowie Bank, Post, Restaurants, Fitness-Center, Apotheke sind in der unmittelbarer Nähe.Öffentliche Verkehrsverbindungen: Straßenbahnlinien: 62U-Bahn: U6 TscherttegasseS-Bahn : Wien Hetzendorf Bahnhof: R, R3, S1, S2, S3, S4Busse: 16A, 62A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:289.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.