"Preisreduziert" TOP SANIERTE ca. 83,50m² WOHNUNG MIT BALKON UND RUHIGEM GEMEINSCHAFTSGARTEN IN OBERBAUMGARTEN - Objektnr. 5405725

BEZUGSFERTIGE, ZENTRAL BEGEHBARE 3 1/2 ZIMMER WOHNUNG MIT SEHR HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Sanierte, helle Ost-West Wohnung im 1. Stock ohne Lift, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im Innenhof.

PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und modernen Großformat-Steinfliesen ausgestattet, 1 zusätzliches WC ebenso mit Hochglanz-Steinfliesen, Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon (ca. 6,90m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.

Hochwertiger durchgängiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Kunststoff-Isolierglasfenster, sanierte Original-Zimmertüren, Wasser- und Stromleitungen erneuert, Vaillant-Gastherme und Klimaanlage mit Außengerät.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 110; fGEE 2,77

BETRIEBSKOSTEN:          EUR 227,08 (zuzüglich Energiekosten)
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 183,79
GESAMT:                          EUR 410,87

REPARATURRÜCKLAGE: EUR 693.200,- (Stand 10/2024)

LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße (keine Sackgasse) im Stadtteil Baumgarten. Die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinie 47A sind jeweils ca. 220m entfernt.

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Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.