Luxusanwesen mit unverbaubarem Ausblick! Ihr Traumhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche, riesiger Infinity Pool, Sauna, Doppelgarage & Doppelcarport, Smart-Home-Steuerung und vielen weiteren Highlights! Lassen Sie sich begeistern!

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Diese exklusive Luxusimmobilie bietet höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lebensqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² und zusätzlich ca. 80 m² für die Doppelgarage und ca. 40 m² für das Carport, stellt dieses Anwesen einen perfekten Ort für anspruchsvolles Wohnen dar.

Lassen Sie sich von den vielen Highlights im Haus begeistern!

Ausstattung:

• Der Zutritt zum Anwesen erfolgt über Fingerprint-Erkennung, was höchste Sicherheit und Komfort gewährleistet.

• Die Raumhöhe im gesamten Haus beträgt großzügige 310 cm.

• Das Haus ist komplett in ein Smart-Home-System von Loxone integriert, das Überwachung, Pool, Licht, Beschattung, Zutritt, Bewässerung, Fenster, Heizung und Lüftung steuert.

• Im Wohnbereich stehen Breitband-Internet und TV-Anschluss zur Verfügung.

• Ein ORTNER Speicherofen mit automatischer Abbrandsteuerung sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

• Der Parkettboden, hergestellt von der Firma Weizer Parkett, besteht aus Eichenholz in Wild-Eiche-Optik (27 cm x 230 cm).

• mit riesigem Infinty Pool mit umlaufenden Überlaufrinne

Objektdetails:

• Gesamtwohnfläche: 263 m²

• zzgl. Doppelgarage: 80 m²

• zzgl. Doppelcarport: 40 m²

• Sauna: 5 m²

Raumaufteilung:

• Windfang: 5,32 m²

• Schuhraum - Garderobe: 14,41 m²

• Hauswirtschaftsraum: 13,33 m²

• Gästetoilette: 5,7 m²

• Garderobe: 4,8 m²

• Gästezimmer: 16,71 m²

• Kochen-Essen-Wohnen: 86,71 m²

• Arbeitszimmer: 19,18 m²

• Schrankraum: 14,54 m²

• Schlafzimmer: 17,02 m²

• Vorraum: 7,73 m²

• WC: 2,6 m²

• Badezimmer: 16,45 m²

• Fitness- u. Wellnessraum: 28,05 m²

• Zugang: 9,91 m²

Außenanlagen:

Die Außenanlagen dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Der großzügige Garten verfügt über ein Schwimmbad mit Überlaufrinne und automatischer Dosieranlage, das von einem eigenen Technikraum aus betreut wird. Die Terrassenflächen sind mit großflächigem Travertin-Naturstein verlegt, und eine hochmoderne Bewässerungsanlage von Toro sorgt für einen immer gepflegten Garten. Darüber hinaus sind zwei Rasenroboter im Einsatz, um den Garten perfekt zu pflegen. Ein elektrisches Einfahrtstor gewährt Ihnen einerseits sicheren Zugang zur Immobilie und lässt neugierige Blicke nicht zu. Zusätzlich gibt es drei Hochbeete von MAX und zwei Hochbeete von Mayer Holz, die Ihren grünen Daumen zum Leben erwecken werden. Die Sauna, ausgestattet mit Infrarot und Sanarium (Dampfbad) & finnischer Sauna mit Farblichttherapie, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Küche:

Die maßgefertigte Küche von der Firma Prödl kombiniert die natürliche Schönheit von Wildeiche und Cremeweiß mit hochwertigen Miele-Geräten, darunter Backofen, Kombidämpfer, Dampfgarer mit Direktwasseranschluss, Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr mit Icemaker, Induktionskochfeld mit Dunstabzug von Bora, Grandawasser mit Kühl- und Sodafunktion sowie eine Granit-Arbeitsplatte und Rückwand.

Weitere Räume:

• Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Niro Waschbecken, ausgestattet mit Feinsteinzeug (120 cm x 60 cm).

• Schuhraum mit Einbaumöbeln für Schuhe und Garderobe, ebenfalls mit Feinsteinzeug (120 cm x 60 cm).

• Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Corian-Doppelwaschbecken, Einbaumöbel in Wildeiche gebürstet, Wandheizung und Handtuchtrockner. Die Armaturen sind von Dornbracht (Modell MEM).

• Gästetoilette mit Urinal, Toilette, Waschtisch in Wildeiche mit Waschbecken aus Naturstein, begehbarer Dusche, ebenfalls ausgestattet mit Armaturen von Dornbracht (Modell MEM).

• Gästezimmer mit Einbaumöbeln und Parkettboden von Weizer Parkett in Eichenholz Wildeiche gebürstet (27 cm x 230 cm).

• Arbeitszimmer mit Einbaumöbeln von der Tischlerei Breitenthaler in Wildeiche und Cremeweiß.

• Toilette mit Aqua Clean Mod: Mera von Geberit, Waschtisch in Wildeiche mit Waschbecken aus Naturstein.

• Schlafzimmer mit Parkettboden von Weizer Parkett in Eichenholz Wildeiche gebürstet (27 cm x 230 cm), Einbaumöbel aus Zirbenholz, Klimaanlage und TV-Anschluss.

• Begehbarer Schrankraum.

• Fitnessraum mit Feinsteinzeugboden (120 cm x 60 cm) und TV-Anschluss.

• Zwei Staubsaugerroboter für die mühelose Reinigung.
   

Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien, intelligente Technologie und erstklassiges Design geprägt ist. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die den Luxus und die Lebensqualität schätzen.

In diesem Exposé wurden bereits Originalbilder verwendet, einen 3D-Rundgang sowie nähere Detailunterlagen erhalten Sie nach erfolgter Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <4.000m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}