SCHÖNER WOHNEN!
Diese topausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) befindet sich in einer Privatstraße in Bestlage der Hinterbrühl.
Auf 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoß: Vorraum, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Garderobe, WC, Technikraum
Obergeschoß: 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Flur, Balkon
Dachgeschoß: sonniges, großes Studio mit Ausgang auf die Terrasse, hier ist auch die Möglichkeit gegeben eine Küche einzubauen, da alle Anschlüsse vorhanden
Im Eigengarten (ca. 116 m²) mit großzügiger Terrasse (24,5 m²) können Sie sich Ihr kleines Outdoorparadies gestalten und schöne, laue Sommerabende mit Ihren Lieben genießen.
Ausstattung:
topmoderne Dan-Küche mit allen Geräten
Badezimmer mit Wanne und großem französischen Fenster, zweites Badezimmer mit Dusche und WC
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb
Einbruchsschutz
Heizung (Wärmebereitstellung): Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasser- und Heizungsaufbereitung inkl. Warmwasserspeicher
Wärmepumpe mit Möglichkeit einer Kühlfunktion
Heizung (Wärmeverteilung): Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, zentraler Raumthermostat im Wohnzimmer
Klimaanlagenanschlüsse
2 Abstellplätze sind im Angebot inkludiert.
Kostenaufstellung:
Nettomiete € 3.266,-, Netto BK € 134,-, USt. € 340,- = Gesamtbruttomiete € 3.740,-
Mietdauer: unbefristet! Verfügbar ab 01.11.2024
Top für Naturliebhaber:
Die Umgebung wird durch sanfte Hügel, üppige Wälder und atemberaubende Landschaften geprägt. Diese einzigartige geografische Lage macht Hinterbrühl zu einem beliebten Ausflugsziel für Outdoor-Enthusiasten. Ein absolutes Highlight ist die berühmte Seegrotte, der größte unterirdische See Europas. Hier können Besucher auf einer Bootstour den faszinierenden Untergrundsee erkunden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
