* unsanierte ALTBAUWOHNUNG * - Objektnr. 5362252

Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG
In der Denisgasse ca. auf Höhe Othmargasse
Nur 2 Quergassen vom DONAUKANAL und der AUGARTEN in Gehweite

3. Stock ohne Lift

perfekt für Paare oder Einzelpersonen

AUFTEILUNG: Top 16
rd. 71 m2 Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG:
Original Holzfenster, keine Heizung, Strom und Gas veraltet, Bad und WC bereits in der Wohnung, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser

AUSRICHTUNG:
Die beiden großen Fenster in die Denisgasse Nord-Ost und das Kabinett in den Innenhof Süd-WEst komplett hofseitig

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 176 kWh/m²a E, fGee 3,7 F

Familiäres HAUS Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade verfügt über einen grünen Innenhof.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

perfekte INFRASRTUKTUR:
Erleben Sie das Privileg den DONAUKANAL direkt vor Ihrer Haustür zu haben; der AUGARTEN nur 8 Minuten zu Fuß - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Hannover-Markt und das TGM sind fußläufig zu erreichen.

Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, U 6 Station Jägerstraße, U 2 und U 1 sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (zum Flughafen) Station Praterstern, Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 247,- plus 75,- Euro Rücklage,
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

KAUFPREIS: 219.000,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 176 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,7
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt