Lichtdurchflutet mit Balkon in Ruhelage! - Objektnr. 5361512

Die charmante, helle Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einer modernen Neubauanlage, die komplett ruhig gelegen ist.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen ca. 9m² großen Balkon, der südost-seitig ausgerichtet ist.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und durch die bodentiefen Fenster sind die Räume wunderbar hell und freundlich. Eines der beiden Schlafzimmer bietet zudem einen modernen, geräumigen Kleiderschrank.
In der Wohnküche erwartet Sie eine wunderbare, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Ein großer Abstellraum bietet viel Platz als Stauraum und ist ebenfalls bereits mit Regalen ausgestattet.

Die Wohnung wird langfristig für 10 Jahre vermietet.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

• Hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Isolierglasfenster (3- fach Verglasung), Innenjalousien
• Sicherheitstüren sowie eine Videogegensprechanlage 
• Badewanne und Handtuchheizer
• Erstklassige Sanitäreinrichtungen, hochwertige Fliesen
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,8m²
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz, Gemeinschaftsräume und zahlreiche Fahrradabstellplätze in der Wohnanlage
• Parkplatzmöglichkeiten 
• TV und Internet Magenta, ebenso wie Prewiring der A1 Telekom Austria mittels Glasfaserkabel (Fiber-To-The-Home) in allen Zimmern verfügbar.

Lage und Umgebung:

Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" in der Simmelgasse 1 wurden moderne Niedrigenergie-Häusern errichtet. 
Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen.
 

Die Schnellbahnstation Siemensstraße mit S1, S2 und Regionallinien in kurzen Intervallen über Floridsdorf Richtung Innenstadt oder Richtung Weinviertel/ NÖ, ist in zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Die U1 Station Leopoldau in 18 Minuten zum Stephansplatz, ca. 1,5km entfernt

Die Buslinien 36A und 36B befinden sich in Fußnähe sowie die Buslinien 30A und 32A.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}