Wunderschöne, gut erhaltene Jahrhundertwendevilla wird zum Kauf angeboten.

Herzlich Willkommen in Ihrem stilvollen, neuem zu Hause! Sie lieben den Flair vergangener Zeiten, dies finden Sie hier garantiert. Die Villa bietet auch Platz für zwei, oder mehrere Wohneinheiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde laufend erneuert und verbessert.

Objektdetails

Wohnbereich

Erdgeschoss mit rd. 106,53 m²

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoß. Hier befindet sich die moderne Küche (DAN-Küche). Diese bietet reichlich Platz für die Kreation kulinarischer Genüsse. Im herrschaftlichen Esszimmer lassen sich diese, in angenehmer Atmosphäre verspeisen. Weiter geht es in den gemütlichen, typischen Wienerwald-Wintergarten. Wetterunabhängig kann man hier wunderbar Verweilen und dabei den Blick ins Grüne genießen. Abgerundet wird das Angebot vom knapp 40 m² großen Wohnzimmer mit Kamin, der für behagliche Wärme sorgt.

Souterrain rd. 89 m²

Der Souterrain ist vollausgestattet und bietet die Möglichkeit, diesen Trakt als eigenständige, barrierefreie Wohneinheit zu nutzen. Die einladende Loggia kann als Eingangsbereich genutzt werden. Verbunden ist der Souterrain durch das zentrale Stiegenhaus mit dem Erdgeschoß, sowie auch dem Dachgeschoß. Es wurde ein stilvolles Bad mit Badewanne errichtet, separate Toilette, sowie die Installationen für eine Küche vorbereitet. Des Weiteren findet sich ein großzügiges rd. 27 m² großes Zimmer mit Kaminanschluss und angrenzendem Kabinett. Im Kellerbereich ist auch der Heizraum (Gas-Zentralheizung BJ 2015) zu finden. 

Dachgeschoß rd. 80,35 m²

Im Dachgeschoß wird das Staunen nicht weniger. Es stehen zwei großzügige Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), sowie einem sehr großem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, riesiger, bodentiefer Dusche und separater Toilette zur Verfügung. Ein Teil des Rohdachbodens könnte noch ausgebaut werden.

Ausstattung

Teilweise Villeroy und Boch Fliesen, Sternparkettböden, Jugendstil-Steinböden etc. 

Außenbereich

Über eine kleine Brücke kann der Bach überquert werden und man befindet sich sogleich in dem romantischen Garten. Viel Grün und viel Natur mit großen, schattenspendenden Bäumen bietet dieser reichlich Platz zum Entspannen. Ein gemauerter Swimmingpool, bewacht von einer Löwenstatue bringt die nötige Abkühlung an heißen Tagen. Ihre eigenen Ideen der Gestaltung können noch realisiert werden.  

Fazit

Eine wunderschöne, stilgetreue Villa mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es wurde laufend, mit viel Liebe zum Detail, auf die Instandhaltung geachtet. 2016 wurde das Dach neu eingedeckt, 2017 die Kamine saniert (neu eingezogen) und die Gasheizung installiert. 2021 wurde die Bachmauer erneuert, teilweise eine neue Drainage verlegt. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot!

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Nicole Haas    /    Dipl. Immobilienmaklerin    /    +43 664 255 0 223   /     

Objektnummer: 23421 auf http://www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}