ruhig gelegene Seeliegenschaft - direkter Seezugang - 2 Bootanlegestellen - Objektnr. 5346628

Wörthersee - Pörtschach

Seeliegenschaft - direkter Seezugang mit Wohnhaus Baujahr 1985

ruhig gelegene uneinsehbare Liegenschaft mit Blick auf Maria Wörth



Grundstück vis a vis Maria Wörth

2 830m² großes Seegrundstück

Bootsgarage mit Seeeinfahrt für 2 Motorboote

Badehaus mit Bade- und Bootsanlegesteg

20 Laufmeter Seeufer

alter Baumbestand

Wohnhausbestand € Baujahr 1985 € teilunterkellert

- 160m² Wohnnutzfläche € auf 2 Ebenen

- 6 Zimmer

- 2 WCs

- 2 Bäder

- 2 Stellplätze

Zentralheizung € Pelletsanlage € Übertragung über Radiatoren Holzofen im Erdgeschoss

Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler im Keller bzw. Untertischdurchlauferhitzer

Kellermauerwerk € Betonspaltwände

Außenwände Erdgeschoß € gedämmte Ziegelwände mit Thermoputz

Obergeschoss - Holzbauweise

Wohnhaus Nebengebäude

26m² Wohnnutzfläche

Heizung über Elektroradiatoren

Kaminofen

Ver- und Entsorgung

Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen für

Wasser, Kanal und Strom

Infrastruktur Nahe

Velden, Pörtschach oder Maria Wörth

den umliegenden Golfplätzen

Autobahn und Flughafen

Widmung - Bauland Kurgebiet

Nutzung als Hauptwohnsitz, alternativ gewerblich touristisch denkbar

Details zur Widmung liegen vor



Bauzone I € Geschoßflächenzahl

a) für Wohngebäude max. 0,4 (1.132 m² Bruttogeschoßfläche bezogen auf 2.830 m² Grundgröße)

b) für Fremdenverkehrsgebäude max. 0,6

Bewertungsgutachten liegt vor



Kaufpreis auf Anfrage



 

alleinbeauftragt A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt

Vertragserrichtungskosten

Gartennutzung: JA