FEIN, RUHIG & MEIN NAHE SCHLOSS WILHEMINENBERG I iNKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ & GEMEINSCHAFTSGARTEN - Objektnr. 5345178

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON € SEHR GEPFLEGT & MODERN AUSGESTATTET

Hier erwartet Sie in Hanglage unterhalb vom Schloss Wilheminenberg eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) mit kleinem, aber feinem Balkon mit Blick ins Grüne. Die familiäre, großzügige und in erhöhter Grünruhelage situierte Wohnhausanlage, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätzen und Gemeinschaftsgarten, wurde ca. 2012 erbaut.

BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Gelegen im 1. Liftstock, sind alle Räume vom zentralen VORRAUM einzeln begehbar, bestehend aus einem geräumigen WOHNRAUM mit komplett ausgestatteter Küche inkl. Geräte und Essbar - von hier geht es direkt auf den BALKON mit Blick ins Grüne, fein zum Erholen und Entspannen -, sowie einem SCHLAFZIMMER und einem komfortablen BADEZIMMER mit TOILETTE.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG:
Gepflegt & modern ausgestattet.
U.a. BÖDEN: Eiche-Mehrschicht-Klebeparkett mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten, im Badezimmer Feinsteinzeug.
FENSTER: Holzfenster weiß mit außenliegenden elektrisch betriebenen Außenjalousien, für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115.
SICHERHEITSWOHNUNGSTÜRE: 5-fach-Verriegelung, Widerstandsklasse EH3 gemäß ÖNORM B5338.
BADEZIMMER: raumhohe Verfliesung (Feinsteinzeug), Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Spiegel, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer.
KÜCHE: nicht neu, aber gepflegt und komplett ausgestattet inkl. Geräte und Essbar.

ZUBEHÖR: Im Kaufpreis inkludiert ist ein bequemer GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße und Lift zur Wohnung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigenes KELLERABTEIL.

SONSTIGES: Allen BewohnerInnen stehen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftsgarten.

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Begehrte Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk in erhöhter Grünruhelage unterhalb vom Schloss Wilheminenberg, die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser. Gute Infrastruktur und sehr gute Anbindung auch an den öffentlichen Verkehr: in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 46B € diese bringt Sie direkt zur U3 Station Ottakring (u.a. U3, Vorortelinie, 44, 46, 45A, 46A, 48A, etc.). Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Lokale bzw. Heurigenbetriebe. Perfekter Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten auf und um den Wilheminenberg direkt vor der Haustüre, egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

DZT. MONATLICHE KOSTEN INKL. HEIZUNG SOWIE KALT- UND WARMWASSER:
Reparaturrücklage Wohnung: € 25,00
Reparaturrücklage Aufzug: € 1,00
Betriebskosten Wohnung inkl. USt: € 107,25
Warmwasser inkl. USt: € 28,27
Kaltwasser inkl. USt: € 19,96
Heizkosten inkl. USt: € 55,50
Reparaturrücklage Garage: € 10,50
Betriebskosten Garage inkl. USt: € 33,60
GESAMT: € 297,33 (exklusive Kosten für Strom)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 53,40, fGEE 0,97

EINE FEINE IMMOBILIE IN BEGEHRTER GRÜNRUHELAGE UNTERHALB DEM SCHLOSS WILHEMINENBERG INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND GEMEINSCHAFTSGARTEN. - BEGEISTERN, EINZIEHEN ODER GUT VERMIETEN!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.