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Ruhige Lage in der Hinterbrühl in bester Nachbarschaft! - Objektnr. 5331279


ökologisch beheizt
2371
Ort
106,35 m²
Fläche
4.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5331279 // 309971
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2371 Hinterbrühl
Baujahr1979
Befeuerung
Holz
Fläche106,35 m²
Grundfläche1.000,00 m²
Terrassen1
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 949.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Ruhige Lage in der Hinterbrühl in bester Nachbarschaft!

Zum Verkauf gelangt dieser vollunterkellerte Bungalow, welcher sich auf einer über 1000 m² großen Grundstücksfläche befindet. 

Das Grundstück liegt herrlich ruhig inmitten einer begehrten Wohngegend der Hinterbrühl!

Das Grundstück ist, wie oftmals in dieser Gegend, leicht hanglagig und der Garten wurde nur zum Teil begradigt, um ein Pool zu errichten:

Der Swimming Pool ist 8x4 m groß. Eine Bewilligung zum Poolbau liegt vor.

 

Auf einer Wohnfläche von 106 m² präsentiert sich dieser Bungalow mit folgender Raumaufteilung:

- geräumiger Eingangsbereich

- Küche

- heller, weitläufiger Wohn-Essbereich

- Gästezimmer/Büro

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Bad

- separates WC

Betritt man das Haus steht man im großen Eingangsbereich/Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand findet sich die helle und geräumige Küche mit einem Fenster. 

Gerade aus gelangt man in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten Helligkeit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und wohlige Wärme an kalten Tagen.

Von hier aus erreicht man auch die Terrasse.

Am Weg zurück in den Flur befindet sich rechter Hand das Büro/Gästezimmer.

Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar.

Das Badezimmer liegt am Ende des Ganges und ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Entspannungsmöglichkeiten.

Für zusätzliche Privatsphäre und Bequemlichkeit steht eine separate Toilette zur Verfügung.

Der Keller besteht aus einem Hobbyraum, einem Heizraum, einem Waschraum, einem Wellnessraum mit eigener Sauna und der Garage.

Die ca. 38 m² große Garage schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bietet ausreichend Platz für weitere Gerätschaften.

Lage:

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes. Hinterbrühl, bekannt für seine grünen Wälder, sanften Hügel und idyllischen Gassen, bietet eine erstklassige Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Lage nahe Wien macht Hinterbrühl zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021, 2024,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

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Qualit�tsmakler
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Freundlichkeit
BESONDERS
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