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Altbaujuwel in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock - Nähe Mariahilfer Straße - Objektnr. 5329964


ökologisch beheizt
  • Esterhazygasse 28 | Top 1.44
  • Esterhazygasse 28 | Top 1.44
  • Esterhazygasse 28 | Top 1.44
  • Esterhazygasse 28 | Top 1.44
  • Esterhazygasse 28 | Fassade
  • Esterhazygasse 28 | Hof
  • Esterhazygasse 28 | Stiegenhaus
1060
Ort
67,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5329964 // 17009
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftEsterházygasse 28/44
1060 Wien
Baujahr1878
Befeuerung
Fernwärme
Stock4
Geschosse7
Fläche67,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 529.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Altbaujuwel in bester Stadtlage - Helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock - Nähe Mariahilfer Straße

URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.

Das Projekt umfasst insgesamt 14 charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale, verteilt auf zwei Stiegen, mit Wohnflächen von 35 bis 117 m² und bietet eine vielfältige Auswahl, von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.

 

HIGHLIGHTS:

  • 14 charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
  • Stilgetreue Altbau-Pracht
  • Ca. 35 117 Wohnfläche | 1 3 Zimmer
  • Einbauküche in allen Wohnungen
  • Holzkastenfenster und Parkettböden
  • Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
  • Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
  • Parkplätze in der hauseigenen Garage

 

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der bezaubernden Esterhazygasse, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße entfernt. Diese einzigartige Lage schenkt Ihnen nicht nur erstklassige Nahversorgung, sondern führt Sie direkt ins Herz der berühmtesten Shoppingmeile der Stadt. In der Nachbarschaft laden stylische Cafés und exquisite Restaurants dazu ein, kulinarische Highlights zu entdecken. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben in angenehmer Ruhelage und können zugleich die malerische Umgebung und die Schönheit Wiens in vollen Zügen genießen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Autobuslinien 13A, 14A und 57A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

WOHNUNG | TOP 1/44:

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • Helles Schlafzimmer
  • Gertrennter Küchenbereich mit Einbauküche
  • Geräumiger Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Abstellraum

Genießen Sie die Helligkeit dank der Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung war bisher vermietet und ist somit gebraucht - insgesamt weist sie aber einen sehr guten Gesamtzustand auf.

 

GARAGENPLÄTZE:

Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <600m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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WINEGG Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280870
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5329964

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
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BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
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