Wunderschöne ERSTBEZUGS 2 Zimmer Eck-Neubauwohnung - Gleich bei Südtiroler Platz U1 !! - Objektnr. 5325826

Diese wunderschöne ERSTBEZUGS 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses im 4. Bezirk - gleich bei U1 Südtiroler Platz!

Die gerade frisch sanierte ca. 60 m² Eck-Wohnung ist sowohl nach Nordosten (Küche und Teil des Wohnzimmers - mit Blick in den Eingangsbereich/Hof des Hauses), als auch nach Südosten (Teil des Wohnzimmers und Schlafzimmer - straßenseitig)  ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur ist die Küche separat (mit einem Fenster und groß genug für einen Essbereich), sondern Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar und gleich groß (also für Investoren: perfekt WG geeignet samt angemessener Mietzins) !!
Weitere Highlights wie die geniale Raumhöhe von 2,8 m, die wunderschönen großen Fenstern und die Flügeltüre machen diese Wohnung zu einem richtigen Schmuckstück!

Die gerade abgeschlossenen Sanierungsarbeiten in der Wohnung umfassen: gesamte Stromleitungen neu; Einstemmung der Heizungsröhre; größere Türzargen; neu ausgemalt.
Auch am Haus (betreffend Stiege 2 wo sich die Wohnung befindet) wurden vor 2-3 Jahren einige Arbeiten durchgeführt: die straßenseitigen Fassaden gereinigt und gepflegt, die Gegensprechanlagen und die Wellenbleche erneuert.

2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - längerfristig steht ein Ausstieg aus der fossilen Energien an (Rücklage per 04.2024 beträgt EURO 310.000,-)

LAGE LAGE LAGE: Nur 3 Gehminuten zur U1 Südtiroler-Platz. Nahversorgung in sowohl der Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße - z.B: 3x Billa (3 und 4 Gehminuten); 2x Spar Gourmet (7 und 8 Gehminuten); Hofer (5 Gehminuten) als auch beim Hauptbahnhof - unzählige Restaurants-, und Einkaufsmöglichkeiten (10 Gehminuten) !
Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Belvedere Schlossgarten, der Botanischer Garten als auch der Schweizergarten (samt Familienbad Schweizergarten) sind zwischen 10-20 Gehminuten leicht erreichbar!! 

RAUMAUFTEILUNG: 
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer; Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), WC 

VIDEO UNTER: https://youtu.be/49aiMYwZhYE

Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 182,08 Brutto Betriebskosten inkl. Liftkosten
EURO 55,19 Reparaturrücklage
EURO 237,27 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: C 52,6 und  fGEE: C 1,63

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.