Maurer Hauptplatz- ruhige Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten - Objektnr. 5318631

Diese wunderschöne familienfreundliche Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt beim Maurer Hauptplatz. Sie ist umgeben von Parks, Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, sowie netten Restaurants und traditionellen Heurigen.

Ein Gemeinschaftsgarten lädt in der warmen Jahreszeit zum Sonnen und Entspannen ein. Den hübschen Garten können Sie ideal zum Beisammensitzen mit Freunden, oder Familie verwenden. Er hat einen Spielplatz mit Sandkiste, Rutsche und vieles mehr für Kinder zum Spielen.

Die moderne Wohnung zeichnet sich durch einen nahezu perfekten Grundriss mit vier Zimmern aus. Wohnzimmer, Loggia und Küche sind südlich in den grünen, sehr gepflegten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie lichtdurchflutet und wirkt sehr freundlich. Die 3 Schlafzimmer sind westlich und nördlich ausgerichtet und schauen ebenfalls ins Grüne.

Das Wohnzimmer ist sehr groß und offen gestaltet und bietet viel Raum für die ganze Familie.
Dank der bodentiefen Fenster zur Loggia ist es sehr hell.

Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder vieles mehr.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl Entspannung als auch Badespaß für Kinder bietet.

Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten Stauraum für all Ihr Hab und Gut.- S-Bahn Atzgersdorf und U6 Alterlaa mit Bus erreichbar
- 60er (nach Hietzing und Speising) und Bus 56A (nach Atzgersdorf) und 60A (nach Liesing) 5 Min.
entfernt
- Viele Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergarten und Schulen im Umkreis
- Viele gute Heurigen in der Nähe

- Gas-Etagenheizung
- Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster mit 3-fach Isoverglasung
- Großes Kellerabteil

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 311,94 ( BK netto € 283,58; MwSt. € 28,36).
Die monatl. Rücklage beträgt € 123,10.

Ein Garagenplatz kann angemietet werden, dafür muss man sich auf eine Warteliste der Hausverwaltung setzen lassen.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.