Erstbezug- Traumwohnung nahe Schloss Vösendorf - Objektnr. 5317373

Provisionsfrei!
Inklusive Garagenplatz und Stellplatz!

Diese top moderne Wohnung liegt im Herzen vom Einfamilienhausgebiet in Vösendorf und ist weit abseits vom Industriegebiet. Trotzdem sind Sie sowohl schnell bei der SCS für etwaige Einkäufe, als auch in Wien für Arbeit und Freizeit.

Perfekt liegt es auch, durch den nur wenige Gehminuten entfernten, klaren Badeteich "Seelagune", dem Schloss Vösendorf mit schönem Park und dem Bahnhof Hennersdorf, der mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist.

Das Gebäude wurde 2023 erbaut, somit ist die Wohnung ein Erstbezug, der alle Möglichkeiten zur Gestaltung gibt. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Sie liegt im 1. Stock mit Lift.

Die Loggia ist in den ruhigen und grünen Innenhof gerichtet und bietet Platz zum Entspannen. Im Garten stehen Hochbeete zur Nutzung zur Verfügung, wodurch Sie die Möglichkeit haben Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen und Urban Gardening zu betreiben.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und sorgt für helle Wohnräume. Sie besteht aus einer Wohnküche (ca. 41 m²), zwei weiteren Zimmern (ca. 15m²,10 m²), einem Bad (ca. 5 m²) und separaten WC (2m²). Im Wohnzimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bringt hohen Wohnkomfort.

Der Einlagerungsraum bietet viel Stauraum und ist auf Wohnungsebene, wodurch Sie keinen weiten Weg haben, um an Ihre Sachen zu kommen.- Badnerbahn, Bahnhof Hennersdorf in Richtung Wien
- Billa in der Nähe auch Einkaufszentrum SCS nicht weit
- Apotheke und Arzt im Ort
- Schulen im Umkreis
- Nahe: Schloss Vösendorf, Badeteich Vösendorf, Naherholungsgebiet Kellerberg

- Laminat/Fliesen
- Fußbodenheizung
- Solar- und Gasheizung

- Bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren

- Stellplatz inkludiert
- Garagenplatz inkludiert
- Einlagerungsraum auf Wohnungsebene
- Fahrradabstellraum

Monatl. Betriebskosten: € 258,89 (BK netto € 235,35 , MwSt. € 23,54).
Monatl. Rücklage: € 21,07.

Die im Preis inkludierte Garage und Stellplatz/Carport haben eine monatliche Vorschreibung von:
- Garage: 6,53? (inkl. 20% MwSt.)
- Stellplatz/ Carport: 4,08? (inkl. 20% MwSt.)

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: keine
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.


Barrierefrei: JA


Provision: keine