Erstbezug - Wohnung mit 14 m² Loggia und freiem Blick - Objektnr. 5317372

Provisionsfrei!
Inklusive Garagenplatz und Stellplatz!

Diese top moderne Wohnung liegt im Herzen vom Einfamilienhausgebiet in Vösendorf und ist weit abseits vom Industriegebiet. Trotzdem sind Sie sowohl schnell bei der SCS für etwaige Einkäufe, als auch in Wien für Arbeit und Freizeit.

Perfekt liegt es auch, durch den nur wenige Gehminuten entfernten, klaren Badeteich "Seelagune", dem Schloss Vösendorf mit schönem Park und dem Bahnhof Hennersdorf, der mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist.

Das Gebäude wurde 2023 erbaut, somit ist die Wohnung ein Erstbezug, der alle Möglichkeiten zur Gestaltung gibt. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Sie liegt im 1. Stock mit Lift.

Die Loggia (ca. 14 m²) blickt in Richtung Felder und bietet Platz zum Entspannen. Beim Relaxen kann es sogar vorkommen, dass ein Reh oder ein Hase vorbei hoppelt. Außerdem haben Sie abends einen traumhaften Sonnenuntergang als Ausblick.

Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und sorgt für helle Wohnräume. Sie besteht aus einer Wohnküche (ca. 30 m²), einem weiteren Zimmer (ca. 13 m²) und einem Bad mit WC (ca. 5 m²). Im Wohnzimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bringt hohen Wohnkomfort.

Der Einlagerungsraum bietet viel Stauraum und ist auf Wohnungsebene, wodurch Sie keinen weiten Weg haben, um an Ihre Sachen zu kommen.- Badnerbahn, Bahnhof Hennersdorf in Richtung Wien
- Billa in der Nähe auch Einkaufszentrum SCS nicht weit
- Apotheke und Arzt im Ort
- Schulen im Umkreis
- Nahe: Schloss Vösendorf, Badeteich Vösendorf, Naherholungsgebiet Kellerberg

- Laminat/Fliesen
- Fußbodenheizung

- Bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren

- Stellplatz inkludiert
- Garagenplatz inkludiert
- Einlagerungsraum auf Wohnungsebene mit ca. 2,95 m²
- Fahrradabstellraum

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 181,07 (BK netto € 164,61, MwSt. € 16,46).
Die monatl. Rücklage beträgt € 14,70.

Die im Preis inkludierte Garage und Stellplatz/Carport haben eine monatliche Vorschreibung von:
- Garage: € 6,53 (inkl. 20% MwSt.)
- Stellplatz/ Carport: € 4,08 (inkl. 20% MwSt.)

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: keine
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.




Provision: keine