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Leben in der eigenen Oase: 2 Zimmer Erstbezug mit Terrasse und Garten - Objektnr. 5314741


ökologisch beheizt
1220
Ort
34,98 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5314741 // 18817
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftAm Freihof 7-9/03
1220 Wien
Baujahr2024
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Geschosse4
Fläche34,98 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 257.703,04
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Leben in der eigenen Oase: 2 Zimmer Erstbezug mit Terrasse und Garten

3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion
 

The Liberty - Am Freihof

  • 36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses
  • 2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche
  • Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Kinderwagenraum & Kellerabteile
     

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen

Entdecken Sie The Liberty am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet The Liberty Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.
 

Im urbanen Grün entfalten 

Die Freiheit von The Liberty beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.
 

Grenzenloses Wohlbefinden erleben 

In der dynamischen und erfrischenden Architektur von The Liberty spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen
Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen
Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge
Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe.
 

Endloser Komfort im eigenen Zuhause

Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume
fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit The Liberty die Freude des Wohnens auf einem neuen Level!

  • Hochwertige Eichendielen
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
  • Raffstores bzw. Rollläden
  • Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
  • Markensanitärprodukte
  • Exklusives Feinsteinzeug
  • Videogegensprechanlage
     

Nachhaltigkeit als Lebensstil 

The Liberty ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!!

  • ÖGNI Gold zertifiziert
  • Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
  • Innovative Fußbodenkühlung
  • Geringe Betriebskosten
  • Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes
  • Großzügige Urban-Gardening-Flächen
     

Aus Liebe zur Freiheit 

Die Bewohner von The Liberty genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur
bevorzugen - in The Liberty können Sie beides in vollen Zügen genießen.
 

Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne

Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten
Donauinsel einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte
Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von The Liberty macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis.

Wohnung Top 1.3

Diese zwei Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über rund 35 m² + 22m² Terrasse und 11m² Garten und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum
  • offene Wohnküche
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Terrasse
  • Garten 

 

Ausstattung 

Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: 

  • Hochwertige Eichendielen
  • Komfortable Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
  • Raffstores bzw. Rollläden
  • Markensanitärprodukte
  • Exklusives Feinsteinzeug
  • Videogegensprechanlage

 

Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um  den Anlegerpreis. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 280.112,00

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 27.500,00 erwerbbar. 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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3SI Makler GmbH
Mario Häring
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431607585854
Handy Bearbeiter: +436609471461
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5314741

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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