MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling - Objektnr. 5314701

  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 0
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 1
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 2
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 3
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 4
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 5
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 6
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 7
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 8
  • 2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling /  / 1120 Wien / Bild 9
1120
Ort
53,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5314701 // 619551
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr1961
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche53,00 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis:€ 178.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 122,89







BESCHREIBUNG

2-Zimmer-Wohlfühloase im Herzen von Meidling

Perfekte Lage, Günstige Betriebskosten und Vielseitige Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten:

Dieses gepflegte Gebäude, erbaut zwischen 1959 und 1961, wurde sorgfältig renoviert und instandgehalten. Es bewahrt den Charme seiner Entstehungszeit, bereichert durch moderne Updates und liebevolle Pflege.

Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine einladende Atmosphäre und ist sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten dieser besonderen Wohnung werden Sie von einem freundlichen Vorraum empfangen, der Zugang zum Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette), zur separaten Küche und zum geräumigen Wohnzimmer mit französischem Fenster bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer.

Diese Wohnung wurde liebevoll gepflegt und kann direkt bezogen werden. Mit geringfügigen Umbauarbeiten und Anpassungen lässt sich jedoch auch ein modernes, offenes Raumkonzept mit einer großen Wohnküche realisieren, das hohe Funktionalität und außergewöhnliche Wohnästhetik vereint.

Highlights:
+ Praktische Raumaufteilung
+ Lichtdurchflutete Zimmer
+ Gepflegter Zustand
+ Charmantes Neubauambiente mit schönen großen Fenstern und Parkettböden
+ Einlagerungsraum/Kellerabteil inklusive
+ Sicherheitseingangstüre (Bull)
+ Moderne, energiesparende, versperrbare Fenster
+ uvm.

Sonstiges:
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 123,16 (Stand Januar 2024), zuzüglich einer Rücklage von € 57,96 für künftige Aufwendungen.
Der Energieausweis vom 15.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 24,9 kWh/m²a, fGEE 2,05.

Auf Anfrage teilte die Verwaltungsstelle Bundeswohnbaufonds folgendes mit: Beim gegenständlichen Objekt handelte es sich um eine komplette Neuerrichtung aufgrund eines Totalschadens. Der auf die Anteile, mit welchen das Wohnungseigentum an der Wohnung untrennbar verbunden ist, entfallende Darlehensteilbetrag, wurde bereits von einem Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 393/77 getilgt. Am 10. Dezember 1979 wurde der ermäßigte Betrag überwiesen und am 03. Jänner 1980 langte die letzte, fällig gewesene Tilgungsrate im Wege der Hausverwaltung ein, sodass das Darlehen für diese Wohnung mit diesem Tag gänzlich getilgt war. Hinsichtlich der Auswirkung dieser Darlehenstilgung auf die Berechnung des Mietzinses, werden Sie eingeladen, sich eventuell mit einem informierten Rechtsvertreter ins Einvernehmen zu setzen.

Fazit:
Diese Wohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer nicht nur Potenzial zur individuellen Gestaltung und Flexibilität bei der Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, diesen Wohntraum nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu verwirklichen. Wenn Sie eine ansprechende Wohnung in zentraler Lage suchen, sollten Sie sich unbedingt diese schöne Wohnung mit viel Potenzial ansehen.

Der Energieausweis vom 15.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 24 kWh/m²a, fGEE 2,10.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8854 2076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!In aufstrebender und begehrter Lage des 12. Bezirks, direkt in Meidling, erwartet Sie diese attraktive Immobilie. Sie punktet nicht nur mit einer hervorragenden Nahversorgung, sondern auch mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U4-Station Längenfeldgasse ist nur wenige Minuten (ca. 900 m) entfernt, ebenso wie die U6-Station Philadelphia Brücke (ca. 1.100 m), erreichbar mit der Straßenbahnlinie Nr. 62 oder der Badnerbahn. Innerhalb von etwa 20 Minuten erreichen Sie mit diesen Verbindungen die Innenstadt. Die neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz ergänzt voraussichtlich ab 2028 das öffentliche Nahverkehrsangebot perfekt und ermöglicht eine bequeme Fahrt von der Seestadt über die Innenstadt bis zum Wienerberg, ohne Umsteigen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie gemütliche Lokale, Restaurants und Cafés, die traditionelles Wiener Flair versprühen. Die attraktiven Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsdorfer Park, der Steinbauerpark und die Gärten Schönbrunns sind zu Fuß erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.

Die trendige und aufstrebende Lage dieser Adresse, gepaart mit der hervorragenden Nahversorgung und einfachen Erreichbarkeit, verspricht einen unschätzbaren Wohnkomfort.





Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Sascha Lukes
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488542076
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5314701

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

MYHOME BLOG
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Unterschiedlichen Rechtsthemen, köstliche Rezepte, neueste Design-Highlights, sowie aktuelle Technik-Tools für Ihr Eigenheim.


FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

BASTLERHIT SUCHT HANDWERKER - Objektnr. 5309427


64,00 m² - 2 Zimmer
189500 €
PLZ: 1120

Mehr anzeigen

ZUM MYHOME BLOG
Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.