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Barrierefreie Wohnoase mit hervorragender Infrastruktur! - Objektnr. 5314368

  • Grünblick aus dem Wohn-Koch-Essraum
  • Sitzmöglichkeit im Gemeinschaftsgarten
  • großer Wohn-Koch-Essbereich
  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Bad mit Badewanne und WC
  • begrünter Weg zum Gemeinschaftsgarten
  • Sitzmöglichkeit im Gemeinschaftsgarten
  • Fahrradabstellraum
1140
Ort
€ 694,99
Gesamtkosten
33,83 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5314368 // 4548
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr1999
Befeuerung
Stock2
Geschosse6
Beziehbar ab2024-07-01
Mietdauer3
Fläche33,83 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.085,00
Brutto-Miete:€ 694,99
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 71,45
Mehrwertsteuer:€ 109,08
Monatliche Gesamtkosten:€ 694,99
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

Barrierefreie Wohnoase mit hervorragender Infrastruktur!

Provisionsfreie Singlewohnung mit Top Verkehrsanbindung! Diese Wohnung eignet sich perfekt für Studenten, Singles, junge Paare oder auch Pensionisten. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien!

Diese Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes in Wien bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit einer Miete von nur 631,97 € pro Monat und einer Fläche von 33,83m² ist diese Wohnung perfekt für Studenten, Singles oder junge Paare.

Nicht nur der Vorraum sondern auch der Abstellraum verfügt über genügend Stauraum. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und einer Waschmaschine ausgestattet. 

Die Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Der Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung schnell und bequem, egal ob Sie Einkäufe oder Gäste haben.

Das Zimmer ist geräumig und mit viel Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das große Fenster ist mit Rollladen ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor der Sonne bieten.

Das Gebäude selbst ist massiv und gut isoliert, was für ruhige und entspannte Nächte sorgt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

 

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

  • Vorraum: ca. 3,10 m²
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine-Trockner und WC: ca. 4,58 m²
  • Abstellraum: ca. 2,32 m²
  • Wohnzimmer: ca. 23,83 m²

Summe Nutzfläche: ca. 33,83 m²

Weitere Flächen:

  • Kellerabteil : ca. 4 m²

Die Highlights

  • gepflegter Zustand
  • Top Infrastruktur
  • Personenaufzug
  • Sicherheitstür
  • Hausschlüssel sperrt: Hauseingangstür, Kellerzugang, Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Müllraum
  • Gegensprechanlage
  • Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
  • Waschmaschine und Trockner vorhanden
  • Einbauküche 
  • Fahrradraum 
  • Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit

Die Wohnung ist  ab dem 01.07.2024 verfügbar.  Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag zu verlängern. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Spiegel und Waschmaschine-Trockner im Badezimmer, Einbauküche im Wohn-Ess-Kochraum und das Regal im Abstellraum werden in der Wohnung bleiben.

Der angegebene Mietpreis € 631,97,- ist ohne die verbrauchsabhängigen Heizung- und Warmwasserkosten. Aktuell werden für das Warmwasser € 17,78 und für die Heizung € 45,24 pro Monat verrechnet.

Die Gesamtüberweisung pro Monat € 695,00 teilt sich somit wie folgt auf (alle Beträge inkl. USt):
Hauptmietzins: € 560,53 (€ 467,10 + 20% USt. € 93,43)
Betriebskosten: € 71,45 (€ 64,95 + 10% Ust. € 6,50)

Warmwasser A-Konto € 17,78 (€ 16,16 + 10% USt. € 1,61)
Heizung A-Konto € 45,24 (€ 37,70 + 20% USt. € 7,54)

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien: 10A, 51A
  • Straßenbahnlinien: 10, 52, 49
  • U-Bahn: U4
  • Bahnhof: Bahnhof Hütteldorf

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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KONTAKT






 

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Kokron Immobilien e.U.
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312530025314
Handy Bearbeiter: +436642174465
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5314368

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Freundlichkeit

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