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SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU ! - Objektnr. 5313695

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7163
Ort
139,00 m²
Fläche
5
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5313695 // DVOSPI-4592900
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7163 Andau
Baujahr1958
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche139,00 m²
Grundfläche772,00 m²
Zimmer5
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 380.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 148,00
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU !

SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU!

Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!

Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können.

Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:
Grundstücksfläche: 772m²
Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude
Baujahr 1958
Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster.
Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses.

Aufteilung des Hauses lt. Plan:
--Waschküche 18,18m² (Abgang Keller)
--Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten)
--Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden)
--Zimmer I 12,85m² (Laminat)
--Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht)
--Abstellraum 4,36m² (Tageslicht)
--Zimmer II 19,98m² (Laminat)
--Zimmer III 16,70m² (Laminat)
--Zimmer IV 23,27m² (Laminat)
--Esszimmer 18,30m² (Laminat)
--Küche mit allen Geräten 8,59m²
--Speis 3,04m²

Betriebskosten: € 148 p.m
Heizung: Gasetagenheizung
HWB-ref = 160 kWh/m²a
Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung

Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St. Andrä am Zicksee.

Kaufpreis: € 380.000 (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor)
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 0664 225 59 85 oder via Mail traudtner@immovos.at zur Verfügung.



Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Friedrich Traudtner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642255985
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5313695

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2016, 2018, 2021, 2023,
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