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| 2 ZIMMER | SMARTER ERSTBEZUG | NÄHE VIEHOFNER SEE | - Objektnr. 5312983

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3100
Ort
€ 688,99
Gesamtkosten
44,45 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5312983 // 1143630
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftDr. Wilhelm Steingötter Straße 25
3100 St. Pölten
Baujahr2024
Stock1
Mietdauer3
Fläche44,45 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 688,99
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 105,73
Mehrwertsteuer:€ 62,63
Monatliche Gesamtkosten:€ 688,99
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

| 2 ZIMMER | SMARTER ERSTBEZUG | NÄHE VIEHOFNER SEE |

Wohnung im "Steingötterhof"   Herrlicher Erstbezug

 

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Viehofner Sees und des Einkaufszentrums Traisenpark. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben, mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.


Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 26,48 m²
  • Schlafzimmer: 11,59 m²
  • Badezimmer: 6,38 m²
  • Balkon: 6,82 m²

 

Ausstattung:

  • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, keramischer Belag im Badezimmer
  • Große Fensterfronten und Süd-Ausrichtung für viel Tageslicht
  • 3-fach verglaste Fenster und CO2-neutrale Fußbodenheizung samt Kühlfunktion
  • sonniger Balkon
  • Smarte Funktionen über die "Steingötterhof-App" (Raumbuchung, Schadensmeldung, digitales Schwarzes Brett)
  • Briefe- und Paketanlage

 

Sonstiges:

  • Allgemeinflächen mit Sitzmöglichkeiten und Begegnungszonen: Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz im Hof
  • Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche
  • geräumiges Kellerabteil

 

Lage und Umgebung:

  • Grüne Ruhelage am Rande der inneren Stadt
  • Nähe zum Einkaufszentrum Traisenpark mit Ärztezentrum
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: LUP-Buslinien, Bahnstation St. Pölten Traisenpark in 10 Minuten fußläufig erreichbar 
  • Naherholungsgebiet Viehofner Seen und Panoramaweg in unmittelbarer Nähe

 

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 79,- EUR brutto/Monat angemietet werden kann (bereits auch für elektrisches Laden einsatzbereit)!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911208411
Handy Bearbeiter: +4369911208411
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5312983

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Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021, 2023, 2024,
Netiquette
Freundlichkeit
89 %

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Qualit�tsmakler
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