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EINMALIGE GELEGENHEIT: Lukratives Zinshaus mit hervorragender Rendite! ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT! Perfekte Wohngegend in Weizer Innenstadt! SCHNELL SEIN - jetzt zugreifen!  - Objektnr. 5312864

8160
Ort
824,24 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5312864 // 267464
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
AnschriftLederergasse
8160 Weiz
Baujahr1864
Befeuerung
Geschosse3
Grundfläche763,00 m²
Kaufpreis:€ 1.450.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

EINMALIGE GELEGENHEIT: Lukratives Zinshaus mit hervorragender Rendite! ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT! Perfekte Wohngegend in Weizer Innenstadt! SCHNELL SEIN - jetzt zugreifen! 

EINMALIGE GELEGENHEIT: Lukratives Zinshaus mit hervorragender Rendite! ZUKUNFTSSICHERES INVESTMENT! Perfekte Wohngegend in Weizer Innenstadt! SCHNELL SEIN - jetzt zugreifen!

Dieses lukrative Zinshaus in bester Innenstadtlage von Weiz, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für erfahrene Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Mieterträge suchen. Für Investoren bietet dieses Zinshaus eine sichere und renditestarke Anlage. Die langjährigen Mieter in den Gewerbeflächen und Wohnungen garantieren stabile Mieteinnahmen.

Das Zinshaus umfasst insgesamt 5 Gewerbeflächen, die derzeit (bis auf eine Gewerbefläche von 24 m²) vollständig vermietet sind. Zu den Hauptmietern gehört ein langjähriges und gut etabliertes Gastronomielokal mit einem charmanten Gastgarten, das bei den Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Ein Nagelstudio, ein Kosmetikstudio mit einer Energetikerin sowie ein Einzelhandelsgeschäft vervollständigen das Gewerbeflächenangebot. Diese etablierten Mieter bieten langfristige Sicherheit und tragen zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Unschlagbare Rendite bei Vollvermietung 5,5 %.

Die gesamte Nutzfläche beträgt circa 824 m² und lässt sich wie folgt aufteilen:
 

ERDGESCHOSS - GEWERBE:

  • Top 1 - vermietet
  • Top 2 - vermietet 
  • Top 3 - vermietet 
  • Top 4 - vermietet 
  • Top 5 - vermietet (ab. 01.01.24 im Leerstand)

1.OBERGESCHOSS - WOHNEN:

  • Top 14 - vermietet 
  • Top 15 - vermietet 
  • Top 16 - vermietet 
  • Top 17 - vermietet 
  • Top 18 - vermietet 

2. OBERGESCHOSS - WOHNEN:

  • Top 21 - vermietet
  • Top 22 - aktuell im Leerstand (75,33 m²)
  • Top 23 - vermietet 
  • Top 24 - vermietet 

 

Die Wohnungen bieten eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Größen (47-85 m²) und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden. Die langjährigen Mieter in den Wohnungen sorgen für eine kontinuierliche Mieteinnahme und eine niedrige Fluktuationsrate.

Die Lage des Zinshauses in der Lederergasse  ist unschlagbar. Es befindet sich im Herzen von Weiz und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und der starken Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum in dieser attraktiven Stadt.

 

HIGHLIGHTS:

 

  • Attraktive Investitionsmöglichkeit in eine boomende Stadt
  • alle 9 Wohnungen wurden 2001 per umfassender Sanierung generalsaniert 
  • 2 der 9 Wohnungen wurden erst kürzlich im Jahr 2022 neu saniert (Top 17 und Top 23)
  • stabile Mieteinnahmen durch langjährige Mieter in den Gewerbeflächen und Wohnungen
  • langjähriges, gut gehendes Gastronomielokal mit tollem Gastgarten als Hauptmieter
  • Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit
  • attraktive Gewerbeflächen mit Passage im Erdgeschoss 
  • Umstellung der Zentralheizung zu Fernwärme möglich 
  • weiters Ausbaupotential VORHANDEN 
  • ca. weitere 587m² Nutzfläche möglich (KG 0,5 - 2,5)
  • Zukunftssicheres Investment
  • Top Kaufpreis

 

FACTS:
 

  • Grundstücksfläche: 763 m² 
  • 6 Parkplätze im Eigentum (aktuell für Gewerbeflächen) 
  • Nutzfläche gesamt: ca. 824 m²
    • davon 1/3 Gewerbeflächen
    • davon 2/3 Wohnflächen
  • nahezu vollvermietet: 13 von 14 Einheiten vermietet
  • aktuelle Mieteinnahmen p. M.: € 5.936,25 + 128,96 PP + 76,33 Möbel
  • aktuelle Mieteinnahmen gesamt p. M.: € 6.141,- p. M.
  • aktuelle Rendite: 5,1 %
  • Mieteinnahmen bei Vollvermietung: € 6.630,- p. M.
  • Unschlagbare Rendite bei Vollvermietung 5,5 %

 

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Die erstklassige Lage, die gute Erreichbarkeit, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits attraktive Rendite von ca. 5,1 % - erweiterbar auf 5,5 % bei Vollvermietung (+ zusätzlich weiteres Ausbaupotential!) - machen dieses Zinshausangebot zu einer lukrativen Möglichkeit für Investoren, welche in eine aufstrebende Region Österreichs investieren möchten. 

Die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum in Weiz stellt sicher, dass das Zinshaus langfristig eine gute Investition bleibt.

 

Kaufpreis: € 1.450.000,- + anteiliger UST (Asset Deal)
 

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Mietverträge sowie diverse Abrechnungen zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und in diese lukrative Zinshaus zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Investmentobjekt persönlich präsentieren zu dürfen.

www.schantl-ith.at

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Laura Jagerhofer, BA, MA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436645411047
Handy Bearbeiter: +436641039042
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5312864

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2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 2023 , 2024,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021, 22/23 2024
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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